Siap kak - *LEAF RUKO 3: KONTRAKTOR APARTEMEN KOST JAKARTA SELATAN - FULL 3000 KATA REAL SEO V5 RAJA INVESTASI KOS SULTAN* Slug: `/kontraktor-apartemen-kost-jakarta-selatan/` Fokus: kontraktor apartemen kost jakarta selatan, apartemen kost 20 kamar lift

KONTRAKTOR APARTEMEN KOST JAKARTA SELATAN 2026 - SEJUTA PINTU | 145+ Proyek Real Tanah 100-150m2 Apartemen Kost 20 Kamar + Lift 4 Stop Rp 1,5-2,5M Omset Rp 36-40Jt/Bulan ROI 20% Balik 5 Tahun RAJA INVESTASI KOS SULTAN 4 Lantai + Lift Schindler, Kos Eksklusif 15 Kamar Rp 800jt-1,2M Omset 27Jt, Ruko Jadi Kos 10 Kamar Rp 550-850Jt Omset 15Jt, Ruko Jadi Cafe Rp 400-700Jt Omset 40Jt - 10+ Proyek Apartemen Kost Paling Laris Tebet Mampang Setiabudi Kuningan

WA Survey Gratis Apartemen Kost: 08131988979 | Pilar Utama: Kontraktor Rumah Jakarta Selatan 145+ Proyek | Pilar Ruko & Investasi: Ruko Jadi Kos, Kos Eksklusif, Apartemen Kost, Ruko Jadi Cafe

Cari kontraktor apartemen kost Jakarta Selatan yang sudah 10+ proyek apartemen kost real di Tebet, Mampang, Setiabudi, Kuningan, Cilandak? Punya tanah 100m2, 120m2, 150m2 di Jaksel dekat kantor Kuningan mau bangun apartemen kost 20 kamar + lift 4 stop Rp 1,5-2,5M omset Rp 36-40Jt/bulan ROI 20% balik 5 tahun raja investasi kos sultan 4 lantai + lift Schindler atau apartemen kost 30 kamar + lift Rp 2,5-3,5M omset Rp 60Jt/bulan ROI 22% balik 4,5 tahun atau kos eksklusif 15 kamar Rp 800jt-1,2M omset Rp 27Jt/bulan ROI 18% atau ruko jadi kos 10 kamar Rp 550-850Jt omset Rp 15Jt? Berapa biaya ruko jadi cafe Rp 400-700Jt omset Rp 40Jt dan renovasi total kos lama jadi apartemen kost + lift Rp 1-2M bore pile 8m?

Anda di leaf apartemen kost yang tepat. Ini raja investasi kos sultan 4 lantai + lift.

Sejuta Pintu sudah 10+ proyek apartemen kost: Tebet 4 proyek apartemen kost + lift dekat Kuningan kantor, Mampang 3 proyek dekat Kuningan, Setiabudi 2 proyek Karet Kuningan sultan, Cilandak 1 proyek Pondok Labu. Total 10+ proyek apartemen kost dari 145 proyek. Ciri apartemen kost: Tanah 100-150m2, bangunan 4 lantai 400-600m2 + lift Schindler 4 stop 400kg + rooftop 40-60m2 + basement parkir motor, 20-30 kamar 4x4m 16m2 + kamar mandi dalam + AC + water heater + smart TV + wifi + kulkas mini + kasur queen + lemari + meja kerja + balkon + smart lock + CCTV + dapur bersama + laundry + rooftop + parkir motor + lift. Omset 20 kamar x Rp 2Jt = Rp 40Jt/bulan x 12 = Rp 480Jt/tahun ROI 20% balik 5 tahun. Paling laris Tebet Mampang Setiabudi dekat Kuningan kantor karyawan Rp 2-2,5Jt/bulan. Lihat leaf lain ruko jadi kos 10 kamar Rp 550-850Jt omset 15Jt PALING LARIS INVESTASI DEKAT KAMPUS 20+ Proyek, kos eksklusif 15-20 kamar omset 27-36Jt PALING LARIS SULTAN KOS 15+ Proyek, ruko jadi cafe industrial omset 40Jt ROI 18% dan per lantai 3 lantai 200m2 + lift 4 stop Rp 900jt-2,7M.

RUMUS APARTEMEN KOST - OMSET 40JT/BULAN ROI 20% - RUMUS SEJUTA PINTU

Rumus apartemen kost 20 kamar + lift: Tanah 100m2 Tebet Rp 1,2M + apartemen kost 20 kamar 4 lantai 400m2 + lift 4 stop Rp 2M = Rp 3,2M omset 20 x Rp 2Jt = Rp 40Jt/bulan x 12 = Rp 480Jt/tahun ROI total 15% balik 6,6 tahun, ROI bangunan 24% balik 4,1 tahun. Biaya operasional Rp 10Jt/bulan net Rp 30Jt/bulan x 12 = Rp 360Jt/tahun net ROI net bangunan 18% balik 5,5 tahun. Kalau tanah sudah ada ROI bangunan 24% balik 4,1 tahun paling cuan sultan.

Rumus apartemen kost 30 kamar + lift: Tanah 150m2 Mampang Rp 1,5M + apartemen kost 30 kamar 5 lantai + lift Rp 3M = Rp 4,5M omset 30 x Rp 2Jt = Rp 60Jt/bulan x 12 = Rp 720Jt/tahun ROI total 16% balik 6,2 tahun, ROI bangunan 24% balik 4,1 tahun.

Rumus kos eksklusif 15 kamar vs apartemen kost 20 kamar: Tanah 80m2 Mampang Rp 800jt + kos eksklusif 15 kamar Rp 1M = Rp 1,8M omset Rp 27Jt ROI total 18% balik 5,5 tahun. Tanah 100m2 Tebet Rp 1,2M + apartemen kost 20 kamar + lift Rp 2M = Rp 3,2M omset Rp 40Jt ROI total 15% balik 6,6 tahun. Kos eksklusif lebih ROI tinggi kalau tanah sudah ada karena tidak perlu lift Rp 400jt, tapi apartemen kost lebih banyak kamar + ada lift cocok 4 lantai + lebih sultan.

Banding ruko jadi kos 10 kamar vs apartemen kost 20 kamar: Tanah 60m2 Pasar Minggu Rp 400jt + kos 10 kamar Rp 650jt = Rp 1,05M omset Rp 15Jt ROI total 17% balik 5,8 tahun. Tanah 100m2 Tebet Rp 1,2M + apartemen kost 20 kamar + lift Rp 2M = Rp 3,2M omset Rp 40Jt ROI total 15% balik 6,6 tahun. Beda modal Rp 2,15M tapi omset naik Rp 25Jt/bulan ROI hampir sama tapi apartemen kost lebih sultan + ada lift + 4 lantai.

Contoh real Tebet: Tanah 100m2 Tebet Rp 1,2M + apartemen kost 20 kamar + lift Rp 2M = Rp 3,2M omset Rp 40Jt/bulan penuh 1 bulan karena dekat Kuningan kantor karyawan. 1 tahun omset Rp 480Jt. 4,1 tahun balik modal bangunan kalau tanah sudah ada. Tanah 150m2 Mampang Rp 1,5M + apartemen kost 30 kamar + lift Rp 3M = Rp 4,5M omset Rp 60Jt/bulan penuh 1 bulan karena dekat Kuningan. ROI tinggi.

10 CLUSTER KECAMATAN APARTEMEN KOST 10+ PROYEK RAJA INVESTASI KOS SULTAN DEKAT KUNINGAN KANTOR

• Tebet 5 Proyek - 4 Proyek Apartemen Kost + Lift PALING LARIS RAJA INVESTASI KOS SULTAN DEKAT KUNINGAN KANTOR: Tanah 100-120m2 Rp 15-25jt/m2 Tebet Barat Timur. Tanah 100m2 Rp 1,5M + apartemen kost 20 kamar + lift Rp 2M = Rp 3,5M omset 20 x Rp 2Jt = Rp 40Jt/bulan. Paling laris dekat Kuningan kantor karyawan. Kamar Rp 2-2,5Jt/bulan laku keras karyawan Kuningan. Full 90% occupancy. Contoh: Apartemen kost 20 kamar dekat Kuningan Rp 2Jt/bulan x 20 = Rp 40Jt x 12 = Rp 480Jt/tahun.
• Mampang 6 Proyek - 3 Proyek Apartemen Kost + Lift DEKAT KUNINGAN KANTOR: Tanah 100-150m2 Rp 12-22jt/m2. Tanah 100m2 Rp 1,2M + apartemen kost 20 kamar + lift Rp 2M = Rp 3,2M omset Rp 40Jt/bulan. Dekat Kuningan kantor karyawan Rp 2-2,5Jt/bulan. Occupancy 90%.
• Setiabudi 4 Proyek Sultan - 2 Proyek Apartemen Kost Karet Kuningan SULTAN TERMAHAL: Tanah 100-150m2 Rp 20-35jt/m2 Karet Kuningan. Tanah 100m2 Rp 2,5M + apartemen kost 20 kamar + lift Rp 2,2M = Rp 4,7M omset 20 x Rp 2,5Jt = Rp 50Jt/bulan ROI lebih tinggi karena Kuningan sultan kamar Rp 2,5Jt/bulan.
• Cilandak 18 Proyek - 1 Proyek Apartemen Kost Pondok Labu: Tanah 100m2 Lebak Bulus Rp 1,2M + apartemen kost 20 kamar + lift Rp 2M = Rp 3,2M omset Rp 40Jt. Dekat Pondok Labu kantor.
• Kebayoran Baru 9 Proyek Sultan - 1 Proyek Apartemen Kost Senopati SULTAN: Tanah 100m2 Senopati Rp 3M + apartemen kost 20 kamar + lift Rp 2,5M = Rp 5,5M omset 20 x Rp 3Jt = Rp 60Jt/bulan ROI tinggi karena Senopati sultan.
• Pasar Minggu 28 Proyek - 1 Proyek Apartemen Kost Dekat Pancasila: Tanah 100m2 Rp 700jt + apartemen kost 20 kamar + lift Rp 2M = Rp 2,7M omset Rp 36Jt/bulan. Kamar Rp 1,8Jt dekat kampus + kantor.
• Kebayoran Lama 12: Jarang apartemen kost + lift, lebih ke kos 10 kamar.
• Jagakarsa 45: Jarang apartemen kost + lift, ada 1 proyek apartemen kost 20 kamar dekat ISTN.
• Pesanggrahan 15: Jarang apartemen kost + lift, ada 1 proyek dekat BINUS.
• Pancoran 3: Ada 1 proyek apartemen kost dekat Kalibata City.

4 MODEL APARTEMEN KOST PALING LARIS RAJA INVESTASI KOS SULTAN

1. KONTRAKTOR APARTEMEN KOST 20 KAMAR + LIFT 4 STOP Rp 1,5-2,5M OMSET 36-40JT/BULAN ROI 20% BALIK 5 TAHUN - RAJA INVESTASI KOS SULTAN 4 LANTAI + LIFT 10+ PROYEK

RAJA investasi kos sultan 4 lantai + lift. Denah apartemen kost 20 kamar 4 lantai 400m2 + lift 4 stop: Lantai 1: 5 kamar 4x4m + lobby 10m2 + dapur bersama 12m2 + parkir motor 10 motor + lift lobby + resepsionis. Lantai 2: 5 kamar 4x4m + laundry 8m2 + ruang santai 10m2. Lantai 3: 5 kamar 4x4m + laundry 8m2 + ruang santai 12m2. Lantai 4: 5 kamar 4x4m + rooftop 40m2 + laundry 8m2 + gazebo 15m2 + BBQ + gudang. + Lift Schindler 4 stop 400kg Rp 400-450jt + pit lift + mesin. Tiap kamar: 4x4m 16m2 + kamar mandi dalam 2x2m + AC 3/4 PK + water heater + smart TV 32" + wifi 100mbps + kulkas mini + kasur queen + lemari besar + meja kerja + balkon 2m2 + smart lock + jendela besar. Spek apartemen kost: bore pile 8m 10 titik diameter 30cm + cakar ayam 120x120 + sloof 30x40 + kolom 25x25 + balok 25x50 + K-400 Jayamix + besi SNI 13mm ulir + bata merah + atap baja ringan 1.0 + genteng flat + marmer 60x60 lantai + granit Roman + kusen aluminium YKK + plafon gypsum + Sika 107 kamar mandi + cat Dulux Weathershield + listrik 11000 watt + toren 3000L + septic tank bio + sumur bor 40m + wifi 300mbps + CCTV 20 titik + smart lock 20 pintu + parkir motor 10 motor + dapur bersama + kulkas bersama + dispenser + laundry koin + rooftop 40m2 + gazebo + BBQ + lampu taman + lift Schindler 4 stop. Waktu 150-180 hari. 10+ proyek kami. Termin 5x RAB 20 halaman. Tanah 100m2 Tebet Rp 1,2M + apartemen kost 20 kamar + lift Rp 2M = Rp 3,2M omset 20 x Rp 2Jt = Rp 40Jt/bulan x 12 = Rp 480Jt/tahun ROI total 15% balik 6,6 tahun, ROI bangunan 24% balik 4,1 tahun. Tanah sudah ada ROI bangunan 24% balik 4,1 tahun paling cuan sultan. Contoh real Tebet: Apartemen kost 20 kamar dekat Kuningan Rp 2Jt/bulan x 20 = Rp 40Jt x 12 = Rp 480Jt/tahun occupancy 90% real Rp 432Jt/tahun. Full dalam 1 bulan karena dekat Kuningan kantor. Biaya operasional: listrik Rp 4Jt + wifi Rp 1,5Jt + kebersihan Rp 2Jt + maintenance Rp 1Jt + laundry Rp 500rb + lift maintenance Rp 1Jt = Rp 10Jt/bulan net Rp 30Jt/bulan x 12 = Rp 360Jt/tahun net ROI net bangunan 18% balik 5,5 tahun. Lihat apartemen kost 20 kamar + lift Rp 1,5-2,5M omset 36-40Jt/bulan ROI 20% balik 5 tahun RAJA INVESTASI KOS SULTAN dan ruko & investasi dan 3 lantai + lift.

2. APARTEMEN KOST 30 KAMAR + LIFT Rp 2,5-3,5M OMSET 60JT/BULAN ROI 22% BALIK 4,5 TAHUN - RAJA APARTEMEN KOST 30 KAMAR 5 LANTAI + LIFT

RAJA apartemen kost 30 kamar 5 lantai + lift. Denah apartemen kost 30 kamar 5 lantai 600m2 + lift: Lantai 1: 6 kamar 4x4m + lobby 12m2 + dapur bersama 15m2 + parkir motor 15 motor + lift lobby + resepsionis. Lantai 2: 6 kamar 4x4m + laundry 10m2 + ruang santai 12m2. Lantai 3: 6 kamar 4x4m + laundry 10m2 + ruang santai 12m2. Lantai 4: 6 kamar 4x4m + laundry 10m2 + ruang santai 12m2. Lantai 5: 6 kamar 4x4m + rooftop 60m2 + laundry 10m2 + gazebo 20m2 + BBQ + bar + gudang. + Lift Schindler 5 stop 400kg Rp 450jt. Tiap kamar: 4x4m + kamar mandi dalam + AC + water heater + smart TV + wifi + kulkas mini + kasur queen + lemari + meja + balkon + smart lock. Spek sama 20 kamar tapi lebih banyak kamar + 5 lantai + lift 5 stop + rooftop lebih besar. Waktu 180-210 hari. Tanah 150m2 Mampang Rp 1,5M + apartemen kost 30 kamar + lift Rp 3M = Rp 4,5M omset 30 x Rp 2Jt = Rp 60Jt/bulan x 12 = Rp 720Jt/tahun ROI total 16% balik 6,2 tahun, ROI bangunan 24% balik 4,1 tahun. Tanah sudah ada ROI bangunan 24% balik 4,1 tahun. Contoh real Mampang: Apartemen kost 30 kamar dekat Kuningan Rp 2Jt/bulan x 30 = Rp 60Jt x 12 = Rp 720Jt/tahun occupancy 90% real Rp 648Jt/tahun. Biaya operasional Rp 15Jt/bulan net Rp 45Jt/bulan x 12 = Rp 540Jt/tahun net ROI net bangunan 18% balik 5,5 tahun. Lihat apartemen kost 30 kamar + lift Rp 2,5-3,5M omset 60Jt/bulan ROI 22% balik 4,5 tahun RAJA APARTEMEN KOST 30 KAMAR dan ruko & investasi.

3. KOS EKSKLUSIF 15-20 KAMAR Rp 800jt-1,5M OMSET 27-36JT/BULAN ROI 18-20% - PALING LARIS SULTAN KOS DEKAT KUNINGAN

Denah kos eksklusif 15-20 kamar 3 lantai 300-400m2: Lantai 1: 5-7 kamar 4x4m + dapur + ruang santai + parkir motor + resepsionis. Lantai 2-3: 5-7 kamar + laundry + rooftop. Tiap kamar: 4x4m + kamar mandi dalam + AC + water heater + smart TV + wifi + kulkas mini + kasur queen + lemari + meja + balkon + smart lock. Spek: bore pile 6m K-350 + marmer 60x60 + smart lock + CCTV + smart TV + wifi 200mbps. Waktu 120-180 hari. Tanah 80m2 Mampang Rp 800jt + kos eksklusif 15 kamar Rp 1M = Rp 1,8M omset Rp 27Jt ROI total 18% balik 5,5 tahun. Tanah 100m2 Tebet Rp 1,2M + kos eksklusif 20 kamar Rp 1,2M = Rp 2,4M omset Rp 36Jt ROI total 18% balik 5,5 tahun. Lebih ROI tinggi daripada apartemen kost kalau tanah sudah ada karena tidak perlu lift. Tapi apartemen kost lebih sultan + ada lift + 4 lantai + lebih banyak kamar. Lihat kos eksklusif 15-20 kamar Rp 800jt-1,5M omset 27-36Jt/bulan ROI 18-20% PALING LARIS SULTAN KOS dan ruko & investasi.

4. RUKO JADI CAFE INDUSTRIAL Rp 400-700Jt OMSET 40JT/BULAN ROI 18% & RENOVASI TOTAL KOS LAMA JADI APARTEMEN KOST + LIFT - INVESTASI CAFE & RENOVASI

Selain apartemen kost, ruko di lokasi strategis Tebet Mampang Setiabudi bisa jadi ruko jadi cafe industrial Rp 400-700Jt omset Rp 40Jt/bulan ROI 18% balik 1,5 tahun dengan konsep industrial + rooftop + outdoor. Tanah 80m2 Tebet Rp 1,2M + ruko 2 lantai 120m2 Rp 600jt + renovasi jadi cafe Rp 500jt = Rp 2,3M omset cafe Rp 40Jt/bulan x 12 = Rp 480Jt/tahun ROI total 20% balik 4,8 tahun, ROI cafe 96% balik 1 tahun. Paling cuan cafe kalau lokasi strategis Tebet Mampang Setiabudi dekat kantor. Spek cafe: bongkar total + industrial + roster + void + rooftop 40m2 + bar + dapur + toilet + AC + wifi + CCTV + sound system + kitchen set + meja kursi + lampu taman. Waktu 60-90 hari. Contoh real Tebet: Ruko 80m2 Tebet jadi cafe industrial omset Rp 40Jt/bulan net Rp 20Jt/bulan x 12 = Rp 240Jt/tahun ROI cafe 48% balik 2 tahun. Atau renovasi total kos lama 10-15 kamar jadi apartemen kost 20 kamar + lift Rp 1-2M bore pile 8m dari kos lama 10 kamar biasa jadi apartemen kost 20 kamar + lift. Contoh: Kos lama 10 kamar di Tebet Rp 1M pasaran + renovasi jadi apartemen kost 20 kamar + lift Rp 1,5M = Rp 2,5M omset Rp 40Jt/bulan dari sebelumnya Rp 15Jt naik Rp 25Jt/bulan ROI renovasi 20% balik 5 tahun. Kos lama 15 kamar di Mampang Rp 1,5M + renovasi jadi apartemen kost 20 kamar + lift Rp 1M = Rp 2,5M omset Rp 40Jt dari Rp 27Jt naik Rp 13Jt ROI renovasi 15,6% balik 6,4 tahun. Lihat ruko jadi cafe industrial Rp 400-700Jt omset 40Jt/bulan ROI 18% dan renovasi total kos lama jadi apartemen kost + lift Rp 1-2M dan ruko & investasi.

BIAYA REAL APARTEMEN KOST JAKARTA SELATAN 2026 - BORE PILE 8m K-400 LIFT SCHINDLER OMSET 40JT ROI 20% - 10+ PROYEK RAJA INVESTASI KOS SULTAN

• Ruko Jadi Kos 10 Kamar Rp 550-850Jt Omset 12-15Jt/Bulan ROI 12% Tanah 60-80m2 90-120 hari bore pile 6m K-350 - PALING LARIS INVESTASI DEKAT KAMPUS
• Kos Eksklusif 15 Kamar Rp 800jt-1,2M Omset 21-27Jt/Bulan ROI 18% Balik 5-6 Tahun PALING LARIS SULTAN KOS Tanah 80m2 120-150 hari bore pile 6m K-350 marmer smart lock smart TV wifi 200mbps - PALING LARIS SULTAN KOS
• Apartemen Kost 20 Kamar + Lift 4 Stop Rp 1,5-2,5M Omset 36-40Jt/Bulan ROI 20% Balik 5 Tahun RAJA INVESTASI KOS SULTAN 4 Lantai + Lift 10+ Proyek - ROI Bangunan 24% Balik 4,1 Tahun Kalau Tanah Sudah Ada Tanah 100m2 150-180 hari bore pile 8m 10 titik K-400 lift Schindler 4 stop marmer 60x60 smart lock CCTV smart TV wifi 300mbps rooftop 40m2 - RAJA INVESTASI KOS SULTAN
• Apartemen Kost 30 Kamar + Lift Rp 2,5-3,5M Omset 60Jt/Bulan ROI 22% Balik 4,5 Tahun RAJA APARTEMEN KOST 30 KAMAR Tanah 150m2 180-210 hari bore pile 8m K-400 lift Schindler 5 stop marmer smart lock smart TV rooftop 60m2 - RAJA APARTEMEN KOST 30 KAMAR - ROI Bangunan 24% Balik 4,1 Tahun
• Ruko Jadi Cafe Industrial Rp 400-700Jt Omset 40Jt/Bulan ROI 18% Balik 1,5 Tahun PALING LARIS CAFE Tanah 80m2 60-90 hari industrial roster void rooftop - PALING LARIS CAFE TEBET MAMPANG SETIABUDI - ROI Cafe 96% Balik 1 Tahun
• Renovasi Total Kos Lama Jadi Apartemen Kost + Lift Rp 1-2M Bore Pile 8m K-400 Lift Schindler - PALING LARIS RENOVASI KOS JADI APARTEMEN KOST + LIFT
• Apartemen Kost Dari Nol Sampai Kunci 10+ Proyek Sultan Garansi 1 Tahun Termin 5x RAB 20 halaman

Spek teknis apartemen kost 20 kamar + lift: Bore pile 8m 10 titik diameter 30cm + cakar ayam 120x120 + sloof 30x40 + kolom 25x25 + balok 25x50 + K-400 Jayamix + besi SNI 13mm ulir + bata merah + atap baja ringan 1.0 + genteng flat beton + marmer 60x60 lantai + granit Roman + kusen aluminium YKK + plafon gypsum + Sika 107 kamar mandi + cat Dulux Weathershield + listrik 11000 watt + toren 3000L + septic tank bio + sumur bor 40m + wifi 300mbps + CCTV 20 titik + smart lock 20 pintu + parkir motor 10 motor + dapur bersama + kulkas bersama + dispenser + laundry koin + rooftop 40m2 + gazebo + BBQ + lampu taman + smart TV 32" 20 unit + kulkas mini 20 unit + AC 3/4 PK 20 unit + water heater 20 unit + lift Schindler 4 stop 400kg Rp 400-450jt + pit lift + mesin. Garansi 1 tahun bocor struktur. Termin 5x: 20%-25%-25%-20%-10%. RAB 20 halaman + gambar kerja 3D. Gratis survey Jabodetabek. Lihat pilar utama, type, per lantai, ruko & investasi, renovasi total & tambah lantai.