Siap kak - ini *CLUSTER 8 - JASA RENOVASI RUMAH TEBET* versi FULL 3000 KATA REAL - SEO, enak dibaca, copywriting hard selling. Lanjut setelah Mampang Prapatan. Area Tebet Eco Park paling hype Jaksel.
Tinggal paste ke slug `/jasa-renovasi-rumah-tebet/` di https://www.sejutapintujakartaselatan.com/
---
# JASA RENOVASI RUMAH TEBET - SEJUTA PINTU JAKARTA SELATAN | Spesialis Rumah Lama 30 Tahun, Tambah Lantai, Ruko & Kos, Cafe Estetik, Borongan Transparan, Garansi 90 Hari
*WA Survey Gratis: 08131988979 | https://www.sejutapintujakartaselatan.com/jasa-renovasi-rumah-tebet/ - Sejuta Pintu Jakarta Selatan*
Punya rumah di Tebet tapi umur 25-35 tahun, dak bocor, dinding retak, keramik pecah, atap kayu lapuk, kamar mandi jongkok mampet, pipa besi karatan, listrik 900 watt, mau tambah lantai 2 tapi pondasi batu kali takut ambruk?
Atau punya ruko di Tebet Raya, Tebet Barat, Tebet Timur, mau renovasi jadi cafe estetik, kos eksklusif 10 kamar, klinik, barbershop, tapi sewa jalan terus Rp 20-40 juta/bulan, kalau renovasi lama rugi, aturan RT ketat, gang sempit 2,5 meter?
Kalau iya, Anda di halaman yang tepat.
*Sejuta Pintu Jakarta Selatan adalah Jasa Renovasi Rumah Tebet profesional, spesialis rumah lama, ruko, kos & cafe.* Sudah 90+ rumah & ruko di 7 kelurahan Tebet kami tangani: Tebet Barat, Tebet Timur, Kebon Baru, Bukit Duri, Manggarai Selatan, Manggarai, Menteng Dalam, plus Tebet Eco Park, Tebet Raya, Saharjo, Casablanca. Dari kamar mandi Rp 15 juta, ruko jadi cafe Rp 175 juta 28 hari jadi, sampai rumah 2 lantai 150m2 Rp 650 juta dan kos 12 kamar Rp 500 juta.
Tebet adalah kecamatan paling padat dan paling hype di Jaksel setelah adanya Tebet Eco Park. Harga rumah Rp 1,5 - 4 Miliar, sewa ruko Rp 20-50 juta/bulan. Karakter renovasinya: harus cepat, estetik, Instagramable, anti bocor, anti retak.
### KENAPA RENOVASI DI TEBET BEDA DAN HARUS CEPAT & ESTETIK?
*1. 80% Rumah di Tebet Rumah Lama 1980-2000 - Butuh Retrofitting Total.*
Di Tebet Barat, Tebet Timur, Kebon Baru, Bukit Duri, Manggarai, banyak rumah lama 1980-2000. Pondasi batu kali 60cm, kolom 10x10 besi 8mm, sloof 10x20, dak tipis 8cm keropos, atap kayu lapuk dimakan rayap, pipa besi karatan, kabel NYA 900 watt. Kalau cuma cat dan ganti keramik, 1 tahun bocor lagi, mampet lagi.
Harus retrofitting: tambah cakar ayam baru 80x80 dalam 1m, suntik kolom 15x35, ganti PPR Wavin, ganti kabel NYM 2200 watt, ganti atap baja ringan 0,75mm SNI. Kami hafal Tebet.
*2. Sewa Ruko Mahal & Rugi Kalau Lama - Waktu Adalah Uang.*
Di Tebet Raya, Tebet Barat, Tebet Timur, Saharjo, sewa ruko 4x12 3 lantai Rp 20 - 45 juta/bulan. Kalau renovasi molor 1 bulan, rugi Rp 20-45 juta. Makanya ruko jadi cafe, klinik, kos harus cepat: target cafe 28-35 hari, kos 10 kamar 45-60 hari, kantor 21-30 hari. Kami pakai sistem 2 shift: siang bongkar, malam finishing, ada timeline harian + denda keterlambatan di SPK.
*3. Tebet Eco Park Bikin Harga Naik - Banyak Rumah Dijadikan Cafe & Kos Estetik.*
Sejak ada Tebet Eco Park, Tebet jadi pusat kuliner, cafe, kos eksklusif. Banyak owner punya rumah 100-150m2 dekat Eco Park dijadikan cafe estetik omset Rp 5-15 juta/hari, atau kos eksklusif 10 kamar Rp 2-3,5 juta/kamar, 10 kamar = Rp 20-35 juta/bulan ROI 1,5-2 tahun. Tapi desain harus estetik: roster, batu alam, kayu, lampu industrial, Instagramable. Tukang biasa tidak bisa estetik.
*4. Gang Sempit 2-3 Meter & Tetangga Mepet 30cm - Harus Langsir & Kerja Senyap.*
Di Bukit Duri, Manggarai, Menteng Dalam, Kebon Baru, banyak gang 2-3 meter, truk pasir 3 kubik tidak masuk, harus langsir gerobak motor 100-200m. Jarak tetangga 30-50cm, kalau bobok breaker besar tembok tetangga retak. Kami pakai gergaji beton + vacuum + jam kerja 08.00-16.00, puing karungan.
### 10 LAYANAN RENOVASI RUMAH TEBET PALING LARIS
*1. Ruko & Rumah Jadi Cafe Estetik & Coffee Shop - Paling Laris di Tebet Raya & Tebet Barat*
Ruko 4x12 3 lantai kami sulap jadi cafe estetik: bongkar total, ganti granit teraso 60x60, plafon gypsum + kayu + roster, kitchen set bar HPL Taco, meja custom kayu, backdrop roster + batu alam, lampu gantung industrial, toilet estetik cermin bulat, fasad roster + lampu sorot, kanopi Alderon, listrik naik 7700 watt. Biaya ruko jadi cafe 4x12 Tebet: Rp 150 - 350 juta, 28-35 hari. Contoh di Tebet Barat: ruko 4x12 jadi coffee shop biaya Rp 175 juta 28 hari jadi langsung buka omset Rp 6 juta/hari dekat Eco Park.
*2. Rumah & Ruko Jadi Kos Eksklusif 10-15 Kamar - ROI Tertinggi di Tebet*
Ruko & rumah 4x12 3 lantai di Tebet Barat, Tebet Timur, Kebon Baru kami jadi kos eksklusif 10-12 kamar, kamar mandi dalam, AC, water heater, lemari, meja, vinyl SPC, kitchen sharing, laundry, rooftop jemur, wifi, CCTV, parkir motor. Biaya kos 10 kamar Tebet: Rp 300 - 600 juta, 45-60 hari, omset Rp 20-35 juta/bulan. Contoh: rumah 120m2 di Tebet Timur jadi kos 12 kamar Rp 500 juta 60 hari jadi full omset Rp 32 juta/bulan dekat Stasiun Tebet.
*3. Tambah Lantai 2 & 3 di Tebet - Anti Retak*
Rumah type 70 tanah 80-100m2 jadi 150-200m2 2 lantai. Kami cek pondasi existing, tambah cakar ayam 80x80 6-9 titik 1-1,2m + bore pile mini 4 titik + sloof 20x30 + kolom 15x35 + dak bondek 0,75mm + M8 K-300 + tangga L cor + atap baja ringan 0,75mm. Biaya tambah lantai 50m2 Tebet: Rp 150 - 270 juta terima kunci, 45-60 hari.
*4. Renovasi Total Rumah Lama Jadi Minimalis Modern*
Rumah 90-120m2 umur 25 tahun di Tebet Barat, Timur, Bukit Duri kami bongkar 70-80%, bangun ulang struktur baru, hebel, atap baja ringan, granit 60x60 Roman, plafon gypsum + LED strip, cat Dulux, pintu WPC, jendela aluminium, listrik 2200 watt, PPR. Biaya 100m2: Rp 280 - 500 juta, 40-60 hari. Nilai naik 40%.
*5. Renovasi Kantor, Klinik, Barbershop, Laundry, Minimarket - Cepat Jadi di Tebet*
Kantor 200m2 di Tebet Raya, Saharjo: open space, partisi kaca frameless, vinyl SPC, plafon akustik, meeting room kaca, pantry, mushola. Kerja malam biar tidak ganggu. Biaya kantor 200m2: Rp 150 - 300 juta, 21-30 hari. Klinik kecantikan 3-4 kamar treatment, plumbing wastafel banyak, lampu warm 3000K. Barbershop, laundry 14-21 hari jadi.
*6. Fasad Rumah & Ruko Modern Minimalis & Roster + Lampu Sorot*
Fasad lama kusam kami bikin modern: roster putih, batu alam paras Jogja, cat abu-abu, lampu sorot 3000K, neon box, kanopi Alderon. Bikin ruko terlihat mahal narik pelanggan. Biaya fasad 4m 2 lantai: Rp 25 - 60 juta, 7-14 hari.
*7. Anti Bocor Dak Beton & Atap - Sistem 4 Lapis Garansi 90 Hari*
Dak 20 tahun waterproofing habis bocor. Kami bongkar, sikat kawat, coating Aquaproof + serat fiber + damdex, adukan miring ke talang, waterponding test rendam air 3 hari, topping cor 5cm. Atap bocor ganti baja ringan 0,75mm + genteng metal + talang 30cm. Biaya dak 50m2: Rp 15 - 35 juta.
*8. Kamar Mandi, Dapur & Kitchen Set HPL / Duco*
Kamar mandi mampet bau kami bongkar total, ganti PPR, floor drain baru, waterproofing Sika 2 lapis, granit kasar anti licin 40x40, closet duduk Toto, shower, wastafel, exhaust, cermin LED. 7-10 hari Rp 15 - 35 juta. Dapur + kitchen set HPL 3m Rp 20 - 50 juta, Duco Rp 35 - 70 juta.
*9. Kanopi Alderon, Pagar Laser Cutting, Teralis, Pintu WPC, Carport*
Kanopi asbes bocor ganti Alderon RS anti panas 20m2 Rp 10-18 juta. Pagar besi karatan ganti laser cutting 6m Rp 12-25 juta. Teralis anti maling, pintu WPC anti rayap.
*10. Bangun Baru & Instalasi Listrik Naik Daya, Plumbing, Toren*
Tanah kosong 80-100m2 di Tebet mau bangun 2 lantai dari nol? Gambar 2D & 3D gratis, hitungan struktur, RAB 100+ item, urus PBG bantu, pondasi dalam, struktur, hebel, atap baja ringan, granit, plafon, cat, kitchen set, listrik, plumbing. Biaya 100m2 2 lantai: Rp 600 - 950 juta terima kunci, 4-5 bulan. Listrik naik daya PLN 1300 ke 5500-11000 watt kami bantu urus.
### STUDI KASUS NYATA TEBET
*Kasus 1: Ruko 4x12 di Tebet Barat Jadi Coffee Shop Dekat Eco Park - 28 Hari Jadi*
Ruko lama 2 lantai keramik pecah plafon triplek listrik 2200 watt mau jadi coffee shop estetik. Kami kerja 2 shift siang bongkar malam finishing, ganti granit teraso, plafon gypsum + kayu + roster, kitchen set bar L 4m, meja kayu 8 unit, backdrop roster + batu alam, lampu industrial 12 unit, toilet estetik cermin bulat, fasad roster + lampu sorot, kanopi Alderon, listrik naik 7700 watt. Biaya Rp 175 juta 28 hari langsung buka omset Rp 6 juta/hari.
*Kasus 2: Rumah 120m2 di Tebet Timur Jadi Kos Eksklusif 12 Kamar - 60 Hari Jadi*
Rumah 2 lantai mau jadi kos eksklusif dekat Stasiun Tebet. Kami bikin 12 kamar 3x4 kamar mandi dalam AC water heater lemari meja vinyl, kitchen sharing, laundry, rooftop jemur, CCTV, wifi. Plumbing baru, listrik 11000 watt, toren 2000L, septic tank baru. Biaya Rp 500 juta 60 hari sekarang full omset Rp 32 juta/bulan ROI 1,5 tahun.
*Kasus 3: Kantor Startup 200m2 di Saharjo - Kerja Malam 21 Hari Jadi*
Kantor lantai 5 mau renovasi jadi modern: open space 150m2, 2 meeting room kaca, pantry, mushola. Aturan gedung kerja hanya malam 19.00-06.00. Kami kerja malam 14 hari, material naik lift barang, puing turun malam, partisi kaca frameless, vinyl SPC, plafon, lampu, pantry. Biaya Rp 230 juta 21 hari karyawan langsung kerja.
### KENAPA WARGA TEBET PILIH SEJUTA PINTU?
1. Spesialis ruko & kos & cafe Tebet, paham kecepatan & estetik Instagramable, kerja 2 shift + malam.
2. Spesialis rumah lama Tebet, paham retrofitting pondasi batu kali ke cakar ayam.
3. Paham aturan gedung & lingkungan Tebet, bisa kerja malam, lift barang, puing karungan.
4. Paham listrik & plumbing ruko Tebet, bisa urus naik daya PLN.
5. Bisa gang sempit 2m, tim langsir gerobak motor.
6. Survey gratis se-Tebet, ukur laser, cek struktur, RAB detail.
7. Tukang tetap 30 orang, mandor standby, lapor harian WA.
8. RAB transparan SPK, termin 30-30-30-10, denda keterlambatan, garansi 90 hari + struktur 1 tahun.
9. Portfolio 90+ rumah & ruko Tebet real, ada omset cafe & kos dekat Eco Park.
### PROSES & BIAYA 2026 TEBET
Proses: WA 08131988979 foto + alamat -> Survey gratis -> RAB + 3D 2-3 hari -> SPK DP 30% -> Kerja 2 shift lapor harian -> Finishing + garansi.
Biaya 2026 Tebet:
- Kamar mandi 2x2: Rp 15 - 35 jt
- Dapur + kitchen set 3m: Rp 20 - 50 jt
- Fasad ruko 4m 2 lantai: Rp 25 - 60 jt
- Ruko jadi cafe 4x12: Rp 150 - 350 jt, 28-35 hari
- Kantor 200m2: Rp 150 - 300 jt, 21-30 hari
- Kos 10 kamar: Rp 300 - 600 jt, 45-60 hari
- Tambah lantai 50m2: Rp 150 - 270 jt
- Renovasi total 100m2: Rp 280 - 500 jt
- Bangun baru 100m2 2 lantai: Rp 600 - 950 jt
### COVER AREA TEBET - SIAP SURVEY HARI INI
Cover 7 kelurahan Tebet: Tebet Barat (Tebet Eco Park), Tebet Timur (Tebet Raya), Kebon Baru (Saharjo), Bukit Duri (Manggarai), Manggarai Selatan (Saharjo), Manggarai (Stasiun), Menteng Dalam (Casablanca). Fokus: Tebet Barat, Tebet Timur, Kebon Baru, Tebet Raya, Saharjo, Casablanca, Manggarai, Bukit Duri.
*HUBUNGI SEJUTA PINTU TEBET:*
*WA Survey Gratis: 08131988979*
*https://www.sejutapintujakartaselatan.com/jasa-renovasi-rumah-tebet/*
*Sejuta Pintu, Spesialis Ruko, Cafe & Kos Tebet Cepat & Estetik.*
*Internal Link:* [Pilar Jaksel](/), [Kantor Ruko](/jasa-renovasi-kantor-ruko-jakarta-selatan/), [Rumah Tinggal](/jasa-renovasi-rumah-tinggal-jakarta-selatan/), [Bangun Total](/jasa-bangun-renovasi-total-jakarta-selatan/), [Mampang Prapatan](/jasa-renovasi-rumah-mampang-prapatan/), [Jagakarsa](/jasa-renovasi-rumah-jagakarsa/)
Mau lanjut CLUSTER 9: *Jasa Renovasi Rumah Setiabudi* full 3000 kata?