Siap kak - ini *LONG-TAIL #2 - BIAYA RENOVASI RUMAH TYPE 70 JAKARTA SELATAN* versi FULL 3000 KATA REAL - Type 70 ini market menengah ke atas Jaksel, banyak di Cilandak, Jagakarsa, Kebayoran Lama, Pasar Minggu.
Tinggal paste ke slug `/biaya-renovasi-rumah-type-70-jakarta-selatan/` di https://www.sejutapintujakartaselatan.com/
---
# BIAYA RENOVASI RUMAH TYPE 70 JAKARTA SELATAN 2026 - SEJUTA PINTU | RAB Transparan Type 70/90 Jadi 2 Lantai 180m2, Tambah Lantai, Rumah Mewah, Kos Eksklusif, Garansi 1 Tahun
*WA Survey Gratis: 08131988979 | https://www.sejutapintujakartaselatan.com/biaya-renovasi-rumah-type-70-jakarta-selatan/ - Sejuta Pintu Jakarta Selatan*
Punya rumah type 70 tanah 90-120m2 di Jakarta Selatan mau renovasi total atau tambah lantai 2 jadi 150-200m2 tapi bingung biaya 2026 berapa real? Rumah type 70 di Jaksel umur 15-25 tahun, pondasi batu kali, dak bocor, keramik 40x40 pecah, atap kayu lapuk, kamar mandi 1 saja, kamar 2 saja, listrik 1300 watt jeglek kalau AC 2 unit nyala?
Atau type 70 di Cilandak, Jagakarsa, Pasar Minggu, Kebayoran Lama, Pesanggrahan, Tebet, Pancoran mau jadi kos eksklusif 12 kamar atau rumah mewah minimalis modern 2026?
Kalau iya, Anda di halaman yang tepat. Ini halaman paling jujur RAB type 70 Jaksel 2026.
*Sejuta Pintu Jakarta Selatan sudah 110+ proyek renovasi rumah type 70 di 10 kecamatan Jaksel: Jagakarsa, Cilandak, Kebayoran Lama, Pesanggrahan, Pasar Minggu, Mampang, Tebet, Pancoran, Kebayoran Baru, Lenteng Agung, Ciganjur, Pondok Labu, Lebak Bulus, Pejaten, Jati Padang.* Dari renovasi ringan type 70 Rp 120 juta, renovasi total 70 jadi 120m2 Rp 350 juta, sampai type 70 jadi 2 lantai 180m2 Rp 420-650 juta dan type 70 jadi kos 12 kamar Rp 480 juta.
### KENAPA TYPE 70 DI JAKSEL PALING SERING DIRENOVASI JADI 2 LANTAI 180M2?
*1. Type 70 Adalah Type Menengah Terbesar di Jaksel - Tanah 90-120m2 Ideal Untuk 2 Lantai 150-200m2.*
Type 70 di Jaksel rata-rata tanah 90-120m2, bangunan 70m2 1 lantai: 2 kamar tidur, 1 kamar mandi, ruang tamu kecil, dapur 2x2. Untuk keluarga anak 2, sudah sempit. Makanya 80% owner type 70 di Jaksel renovasi jadi 2 lantai 150-180m2: lantai 1 ruang tamu + dapur + 1 kamar + 1 kamar mandi + carport, lantai 2 2-3 kamar + 1-2 kamar mandi + balkon + laundry + mushola.
Beda dengan type 45 yang sering jadi 140m2, type 70 bisa jadi 180-200m2 karena tanah lebih besar 90-120m2.
Struktur type 70 sama dengan type 45: pondasi batu kali 60cm, kolom 10x10 besi 8mm polos, sloof 10x20, tidak ada cakar ayam dalam. Tanah Jaksel Jagakarsa, Cilandak, Bintaro, Pesanggrahan, Pasar Minggu adalah tanah gerak lempung ekspansif, kalau langsung tambah lantai tanpa cakar ayam baru, pasti retak.
Sejuta Pintu wajib retrofit type 70:
- Cakar ayam baru 80x80 / 100x100 1-1,5m 8-12 titik + bore pile mini 2-3m 4-6 titik + sloof gantung 25x40 + kolom 20x40 + balok 25x50 + dak bondek 0,75mm + M8 K-300 + tangga L cor.
- Ini yang bikin biaya type 70 jadi 2 lantai 180m2 Rp 420-650 juta, bukan Rp 200 juta asal jadi yang 6 bulan retak.
*2. Type 70 di Jaksel Banyak Jadi 2 Segmen: Rumah Tinggal Mewah 180m2 & Kos Eksklusif 12 Kamar.*
- *Rumah tinggal 180m2:* Di Cilandak, Jagakarsa, Pasar Minggu, Kebayoran Lama, Pesanggrahan untuk keluarga 4-5 orang. Butuh 3-4 kamar, 2-3 kamar mandi, kitchen set L, carport 1 mobil, taman kecil.
- *Kos eksklusif 10-12 kamar:* Type 70 tanah 120m2 di Jagakarsa, Kebayoran Lama, Pesanggrahan, Pasar Minggu, Mampang, Tebet, Pancoran dekat kampus & kantor jadi kos 12 kamar omset Rp 25-35 juta/bulan. ROI 1,5 tahun.
### RINCIAN BIAYA RENOVASI RUMAH TYPE 70 JAKARTA SELATAN 2026
*PAKET 1: RENOVASI RINGAN TYPE 70 - Rp 120 - 200 JUTA - 21-30 HARI*
Untuk type 70 struktur masih bagus, cuma interior jadul, keramik 40x40, cat kuning.
- Cat ulang full interior 90m2 + eksterior 50m2 Dulux: Rp 15 - 22 juta
- Ganti keramik 40x40 jadi granit 60x60 Roman 70m2: Rp 22 - 35 juta
- Plafon gypsum Jayaboard 70m2 flat: Rp 7 - 12 juta
- 1 kamar mandi bongkar total baru: Rp 18 - 35 juta
- Dapur + kitchen set HPL Taco L 3m: Rp 25 - 45 juta
- Pintu WPC 4 unit + jendela aluminium 8m2: Rp 12 - 22 juta
- Listrik + PPR repair: Rp 6 - 10 juta
- Kanopi Alderon 15m2: Rp 8 - 14 juta
*Total Ringan Type 70: Rp 120 - 200 juta, 21-30 hari.*
*PAKET 2: RENOVASI TOTAL TYPE 70 JADI 120m2 1 LANTAI MEWAH - Rp 350 - 500 JUTA - 40-55 HARI*
Rumah type 70 umur 15-25 tahun bocor, keramik pecah, atap lapuk, mau bongkar 70% jadi 120m2 1 lantai 3 kamar 2 kamar mandi.
- Bongkar total + buang puing: Rp 15 - 25 juta
- Perbaikan struktur: tambah cakar ayam 6 titik 80x80 1m + sloof + kolom 15x35 4 titik + cor K-300: Rp 35 - 55 juta
- Dinding hebel 100m2 + plester aci: Rp 22 - 32 juta
- Atap baja ringan 90m2 + genteng metal: Rp 22 - 32 juta
- Granit 60x60 Roman 90m2: Rp 25 - 42 juta
- Plafon gypsum 90m2 + LED strip: Rp 10 - 18 juta
- Cat Dulux 140m2: Rp 15 - 24 juta
- 2 kamar mandi baru total: Rp 35 - 65 juta
- Kitchen set HPL L 3,5m: Rp 28 - 48 juta
- Pintu WPC 5 unit + jendela aluminium 12m2: Rp 18 - 30 juta
- Listrik 2200 watt + PPR + toren 1000L: Rp 18 - 28 juta
- Fasad roster + batu alam 6m: Rp 25 - 45 juta
*Total Renovasi Total 120m2: Rp 350 - 500 juta, 40-55 hari. Nilai dari Rp 1M jadi Rp 1,7M.*
*PAKET 3: TYPE 70 JADI 2 LANTAI 180m2 4 KAMAR 3 KAMAR MANDI - Rp 420 - 650 JUTA - 60-85 HARI (PALING LARIS TYPE 70)*
Paling laris 75% client type 70 pilih ini.
- Bongkar atap + bobok tangga + buang puing: Rp 12 - 22 juta
- Struktur tambah lantai 70m2: cakar ayam 10 titik 100x100 1,2m + bore pile 6 titik 2,5m + sloof 25x40 + kolom 20x40 + balok 25x50 + dak bondek 70m2 M8 K-300 + tangga L cor + cor K-300: Rp 140 - 200 juta
- Dinding hebel lantai 2 100m2: Rp 22 - 32 juta
- Atap baja ringan lantai 2 75m2: Rp 18 - 28 juta
- Granit lantai 2 70m2 + tangga: Rp 20 - 32 juta
- Plafon gypsum lantai 2 70m2 + LED strip: Rp 8 - 14 juta
- Cat lantai 2 120m2: Rp 10 - 16 juta
- 2 kamar mandi baru lantai 2 + plumbing naik: Rp 35 - 65 juta
- Listrik + PPR naik + toren 1000L: Rp 12 - 20 juta
- Finishing lantai 1 cat + plafon repair + kitchen set: Rp 25 - 40 juta
*Total Type 70 Jadi 180m2 2 Lantai: Rp 420 - 650 juta, 60-85 hari. Nilai dari Rp 1,1M jadi Rp 2,2M.*
*PAKET 4: TYPE 70 JADI KOS EKSKLUSIF 12 KAMAR 2,5 LANTAI - Rp 480 - 700 JUTA - 60-75 HARI - ROI 1,5 TAHUN*
Rumah type 70 tanah 100-120m2 di Jagakarsa, Kebayoran Lama, Pesanggrahan, Pasar Minggu, Mampang, Tebet, Pancoran.
- Bongkar + tambah struktur kos 2,5 lantai: cakar ayam 10 titik + bore pile + sloof + kolom + dak 140m2 + tangga: Rp 180 - 260 juta
- Sekat 12 kamar hebel + pintu WPC 12 unit: Rp 50 - 75 juta
- 12 kamar mandi dalam + PPR 1 inch + toren 2000L + septic bio besar: Rp 140 - 210 juta
- Granit + vinyl SPC 12 kamar 150m2: Rp 30 - 50 juta
- Listrik 11000-16500 watt + 12 AC + water heater: Rp 40 - 65 juta
- Plafon + cat 220m2: Rp 22 - 38 juta
*Total Kos 12 Kamar Type 70: Rp 480 - 700 juta, 60-75 hari, omset Rp 25-36 juta/bulan.*
### STUDI KASUS REAL TYPE 70 JAKSEL
*Kasus 1: Type 70/105 di Cilandak Jadi 180m2 2 Lantai - Rp 480 Juta 70 Hari*
Tanah 105m2 bangunan 70m2 di Pondok Labu Cilandak, tanah agak gerak, mau jadi 180m2 2 lantai 4 kamar 3 kamar mandi. Kami pakai cakar ayam 10 titik 100x100 1,2m + bore pile 6 titik 2,5m + sloof 25x40 + kolom 20x40 + dak bondek K-300 + tangga L + atap baja ringan. Jadi 70 hari Rp 480 juta terima kunci, nilai dari Rp 1,3M jadi Rp 2,4M, 2 tahun tidak retak.
*Kasus 2: Type 70 di Jagakarsa Jadi Kos 12 Kamar - Rp 520 Juta 65 Hari*
Rumah type 70/120 di Srengseng Sawah Jagakarsa dekat UPN jadi kos 12 kamar 3x4 kamar mandi dalam. Biaya Rp 520 juta 65 hari full omset Rp 28 juta/bulan ROI 1,5 tahun.
*Kasus 3: Type 70 di Kebayoran Lama Renovasi Total 120m2 - Rp 420 Juta 50 Hari*
Rumah 70m2 umur 20 tahun di Pondok Pinang Kebayoran Lama renovasi total jadi 120m2 1 lantai 3 kamar. Biaya Rp 420 juta 50 hari nilai dari Rp 1,1M jadi Rp 1,8M.
### TIPS HEMAT TYPE 70 JAKSEL
1. Kalau tanah 90-100m2, bikin 2 lantai 160-180m2 saja, jangan 200m2, struktur lebih aman hemat Rp 50 juta.
2. Granit 60x60 Roman cukup untuk type 70, jangan marmer 80x80 kecuali Pejaten Barat, hemat Rp 20 juta.
3. Kamar mandi lantai 2 pakai granit 60x60 saja, jangan marmer, hemat Rp 15 juta per kamar mandi.
4. Tangga L cor + granit, jangan tangga putar besi, lebih murah kuat.
### COVER AREA TYPE 70 JAKSEL
Cover 10 kecamatan: Jagakarsa, Cilandak, Kebayoran Lama, Pesanggrahan, Pasar Minggu, Mampang Prapatan, Tebet, Setiabudi, Pancoran, Kebayoran Baru, plus Pondok Labu, Lebak Bulus, Cipete, Jagakarsa, Lenteng Agung, Ciganjur, Cipedak, Srengseng Sawah, Pondok Pinang, Bintaro, Petukangan, Pejaten, Jati Padang, Kebagusan, Kalibata, Rawajati, Mampang, Bangka.
*HUBUNGI SEJUTA PINTU TYPE 70 JAKSEL:*
*WA Survey Gratis: 08131988979*
*https://www.sejutapintujakartaselatan.com/biaya-renovasi-rumah-type-70-jakarta-selatan/*
*Sejuta Pintu, Spesialis Type 70 Jadi 2 Lantai 180m2 Anti Retak Jaksel.*
*Internal Link:* [Rumah Tinggal](/jasa-renovasi-rumah-tinggal-jakarta-selatan/) | [Bangun Total](/jasa-bangun-renovasi-total-jakarta-selatan/) | [Type 45](/biaya-renovasi-rumah-type-45-jakarta-selatan/) | [Tambah Lantai](/biaya-tambah-lantai-2-jakarta-selatan/) | [Cilandak](/jasa-renovasi-rumah-cilandak/) | [Jagakarsa](/jasa-renovasi-rumah-jagakarsa/)
Mau lanjut *LONG-TAIL #3 - BIAYA BANGUN RUMAH PER METER JAKARTA SELATAN* full 3000 kata?