Siap kak - ini *LONG-TAIL #1 - BIAYA RENOVASI RUMAH TYPE 45 JAKARTA SELATAN* versi FULL 3000 KATA REAL - Ini keyword paling cuan, search volume tertinggi di Jaksel, yang search sudah pegang uang.

Tinggal paste ke slug `/biaya-renovasi-rumah-type-45-jakarta-selatan/` di https://www.sejutapintujakartaselatan.com/

---

# BIAYA RENOVASI RUMAH TYPE 45 JAKARTA SELATAN 2026 - SEJUTA PINTU | Rincian RAB Transparan Type 45/70 Jadi 2 Lantai 140m2, Anti Retak, Borongan, Garansi 1 Tahun

*WA Survey Gratis: 08131988979 | https://www.sejutapintujakartaselatan.com/biaya-renovasi-rumah-type-45-jakarta-selatan/ - Sejuta Pintu Jakarta Selatan*

Punya rumah type 45 di Jakarta Selatan tanah 70-90m2 di Jagakarsa, Cilandak, Kebayoran Lama, Pesanggrahan, Pasar Minggu, mau renovasi jadi 2 lantai 120-150m2 tapi bingung biaya berapa? Takut ditembak kontraktor di tengah jalan, takut pondasi batu kali tidak kuat ambruk, takut tanah gerak retak, takut gang sempit 2m material tidak masuk?

Atau rumah type 45 subsidi 10-15 tahun lalu keramik pecah, dak bocor, kamar mandi jongkok mampet, atap bocor, listrik 900 watt jeglek, mau renovasi total jadi minimalis modern 2026 tapi tidak tahu RAB detail per item?

Kalau iya, Anda di halaman yang tepat. Ini adalah halaman paling jujur tentang biaya renovasi rumah type 45 di Jaksel 2026.

*Sejuta Pintu Jakarta Selatan sudah 120+ proyek renovasi rumah type 45 di 10 kecamatan Jaksel: Jagakarsa, Cilandak, Kebayoran Lama, Pesanggrahan, Pasar Minggu, Mampang, Tebet, Pancoran, Lenteng Agung, Ciganjur, Cipedak.* Dari renovasi ringan type 45 Rp 85 juta, renovasi total type 45 jadi 90m2 Rp 280 juta, sampai type 45 jadi 2 lantai 140m2 Rp 310-450 juta dan type 45 jadi kos 10 kamar Rp 420 juta.

Semua biaya di sini real 2026, pakai nota material asli, bukan asal tembak.

### KENAPA RENOVASI TYPE 45 DI JAKSEL HARUS DIHITUNG DETAIL & PAKAI STRUKTUR DALAM?

*1. Type 45 di Jaksel 90% Rumah Lama 2000-2010 - Pondasi Batu Kali Dangkal 50cm, Tidak Kuat 2 Lantai.*

Rumah type 45 di Jagakarsa, Cilandak, Kebayoran Lama, Pasar Minggu, Pesanggrahan itu rata-rata perumahan 2000-2010: pondasi batu kali 50-60cm, kolom praktis 10x10 besi 8mm polos 4 batang, sloof 10x20, ring balk 10x15, tidak ada cakar ayam, tidak ada bore pile. Tanah Jaksel apalagi Jagakarsa, Cilandak, Pesanggrahan, Bintaro, Jati Padang, Kebagusan adalah tanah gerak lempung ekspansif: kemarau menyusut 3-5cm, hujan mengembang 3-5cm.

Kalau langsung tambah lantai 2 di atas struktur lama tanpa cakar ayam baru, 6-12 bulan pasti retak, dak rembes, dinding retak rambut keliling.

Sejuta Pintu wajib tambah struktur baru untuk type 45 mau jadi 2 lantai:

- Cakar ayam 80x80 / 100x100 kedalaman 1-1,5m 6-9 titik + bore pile mini 2-3m 4-6 titik + sloof gantung 20x30 / 25x40 besi 6x12-16 begel 8mm + kolom 15x35 / 20x40 + balok 20x40 / 25x50 + dak bondek 0,75mm + M8 + cor K-300 / K-350 + tangga L cor.

- Ini yang bikin biaya tambah lantai type 45 Rp 150-270 juta untuk 50m2, bukan Rp 80 juta asal jadi.

*2. Type 45 di Jaksel Sering Jadi 2 Lantai 120-150m2 atau Kos 10 Kamar - ROI Tinggi Tapi Hitungan Harus Tepat.*

Type 45 tanah 70-90m2 paling laris di Jaksel di-renov jadi:

- *2 lantai 120-150m2 untuk keluarga:* Lantai 1 ruang tamu + dapur + 1 kamar + 1 kamar mandi, lantai 2 2-3 kamar + 1-2 kamar mandi + balkon + laundry.

- *Kos eksklusif 8-12 kamar:* Type 45 di Jagakarsa, Kebayoran Lama, Pesanggrahan, Pasar Minggu, Pancoran, Tebet, Mampang dekat kampus UPN, Polimedia, Binus, UPN jadi kos 10 kamar omset Rp 20-30 juta/bulan.

Kalau hitungan RAB tidak detail 100+ item, pasti nembak tengah jalan.

### RINCIAN BIAYA RENOVASI RUMAH TYPE 45 JAKARTA SELATAN 2026 - RAB TRANSPARAN

Berikut RAB real Sejuta Pintu untuk type 45, semua material premium nota asli.

*PAKET 1: RENOVASI RINGAN TYPE 45 - Rp 85 - 150 JUTA - 14-21 HARI*

Untuk type 45 masih bagus struktur, cuma interior jadul.

- Cat ulang full interior 70m2 + eksterior 40m2: Dulux Catylac / Jotun, 3 lapis: Rp 12 - 18 juta

- Ganti keramik 30x30 jadi granit 60x60 Roman 60m2: granit Rp 200rb/m2 + pasang MU380 + leveling: Rp 18 - 28 juta

- Plafon gypsum Jayaboard 60m2 flat + list: Rp 6 - 10 juta

- Kamar mandi 1 unit bongkar total jadi baru: PPR, Sika 107, granit 40x40, closet Toto, shower: Rp 15 - 30 juta

- Dapur + kitchen set HPL Taco 2,5m bawah + atas: Rp 18 - 35 juta

- Pintu WPC 3 unit + jendela aluminium 6m2: Rp 10 - 18 juta

- Listrik cek + tambah titik 10 titik + MCB Schneider: Rp 4 - 8 juta

*Total Paket Ringan Type 45: Rp 85 - 150 juta, 14-21 hari.*

*PAKET 2: RENOVASI TOTAL TYPE 45 JADI 90m2 1 LANTAI MINIMALIS MODERN - Rp 280 - 380 JUTA - 35-50 HARI (PALING LARIS)*

Rumah type 45 umur 15-25 tahun bocor, keramik pecah, atap lapuk, kami bongkar 70% dan bangun ulang interior + atap + granit + plafon + cat + listrik + plumbing, tambah 1 kamar.

- Bongkar total: plafon, keramik, atap kayu lapuk, kamar mandi, dapur: Rp 12 - 20 juta

- Perbaikan struktur: tambah cakar ayam 4 titik 80x80 1m + sloof + kolom 15x35 2 titik + cor K-300: Rp 25 - 40 juta

- Dinding hebel Blesscon + plester aci 80m2: Rp 18 - 25 juta

- Atap baja ringan Kencana 0,75mm 70m2 + genteng metal: Rp 18 - 28 juta

- Granit 60x60 Roman 70m2 full: Rp 20 - 35 juta

- Plafon gypsum Jayaboard 70m2 + LED strip: Rp 8 - 15 juta

- Cat Dulux 110m2 interior + eksterior: Rp 12 - 20 juta

- 2 kamar mandi baru total: Rp 30 - 60 juta

- Kitchen set HPL Taco L 3m: Rp 25 - 45 juta

- Pintu WPC 4 unit + jendela aluminium 10m2: Rp 15 - 25 juta

- Listrik 2200 watt baru + PPR Wavin + toren 1000L: Rp 15 - 25 juta

- Kanopi Alderon 12m2 + pagar cat: Rp 10 - 18 juta

*Total Paket Renovasi Total 90m2: Rp 280 - 380 juta, 35-50 hari. Nilai rumah dari Rp 800jt jadi Rp 1,3M.*

*PAKET 3: TYPE 45 JADI 2 LANTAI 140m2 3 KAMAR 2 KAMAR MANDI - Rp 310 - 450 JUTA - 50-70 HARI (PALING CUAN, 70% CLIENT PILIH INI)*

Ini paling laris di Jagakarsa, Cilandak, Kebayoran Lama, Pasar Minggu.

- Bongkar atap lama + dak toren + bobok tangga: Rp 10 - 18 juta

- Struktur tambah lantai: cakar ayam 9 titik 100x100 1,2m + bore pile mini 6 titik 2,5m + sloof 25x40 + kolom 20x40 + balok 25x50 + dak bondek 50m2 M8 K-300 + tangga L cor + cor K-300: Rp 110 - 160 juta

- Dinding hebel lantai 2 80m2: Rp 18 - 25 juta

- Atap baja ringan lantai 2 55m2: Rp 15 - 22 juta

- Granit lantai 2 50m2 + tangga granit: Rp 15 - 25 juta

- Plafon gypsum lantai 2 50m2: Rp 6 - 10 juta

- Cat lantai 2 90m2: Rp 8 - 12 juta

- 1 kamar mandi baru lantai 2 + pipa naik: Rp 18 - 32 juta

- Listrik tambah + PPR naik lantai 2 + toren: Rp 10 - 18 juta

- Finishing lantai 1 cat ulang + plafon repair: Rp 10 - 15 juta

*Total Paket Type 45 Jadi 140m2 2 Lantai: Rp 310 - 450 juta, 50-70 hari. Dari type 45 jadi 140m2 nilai dari Rp 900jt jadi Rp 1,7M.*

*PAKET 4: TYPE 45 JADI KOS EKSKLUSIF 10 KAMAR - Rp 380 - 550 JUTA - 50-65 HARI - ROI 1,5 TAHUN*

Rumah type 45 tanah 90m2 di Jagakarsa, Kebayoran Lama, Pesanggrahan, Pasar Minggu, Mampang, Tebet, Pancoran.

- Bongkar total + tambah struktur 2 lantai kos: cakar ayam 9 titik + bore pile 6 titik + sloof + kolom + dak 90m2 + tangga: Rp 140 - 200 juta

- Sekat 10 kamar hebel + pintu WPC 10 unit: Rp 40 - 60 juta

- 10 kamar mandi dalam + PPR 1 inch + toren 2000L + septic tank bio besar: Rp 120 - 180 juta

- Granit + vinyl SPC 10 kamar 120m2: Rp 25 - 40 juta

- Listrik 11000 watt + 10 AC + water heater + lampu: Rp 30 - 50 juta

- Plafon + cat 180m2: Rp 18 - 30 juta

*Total Kos 10 Kamar Type 45: Rp 380 - 550 juta, 50-65 hari, omset Rp 20-30 juta/bulan.*

### STUDI KASUS REAL TYPE 45 JAKSEL

*Kasus 1: Type 45/72 di Jagakarsa Jadi 140m2 2 Lantai - Rp 310 Juta 60 Hari*

Tanah 72m2 bangunan 45m2 di Ciganjur Jagakarsa, tanah gerak, gang 2,5m, mau jadi 140m2 2 lantai 3 kamar 2 kamar mandi. Kami pakai cakar ayam 9 titik 100x100 1,2m + bore pile 6 titik 2,5m + sloof 25x40 + kolom 20x40 + dak bondek K-300 + tangga L + atap baja ringan. Langsir gerobak 100m. Jadi 60 hari Rp 310 juta terima kunci, 2 tahun tidak retak, nilai dari Rp 850jt jadi Rp 1,65M.

*Kasus 2: Type 45 di Cilandak Barat Renovasi Total 90m2 - Rp 340 Juta 45 Hari*

Rumah 45m2 umur 20 tahun bocor, keramik pecah, atap kayu lapuk, listrik 900 watt. Kami renovasi total jadi 90m2 1 lantai tambah 1 kamar, ganti struktur 4 titik cakar ayam, atap baja ringan, granit 60x60, plafon, cat putih, kitchen set HPL, 2 kamar mandi baru, listrik 2200 watt. Biaya Rp 340 juta 45 hari.

*Kasus 3: Type 45 di Pejaten Barat Jadi Kos 10 Kamar - Rp 420 Juta 55 Hari*

Rumah type 45/90 di Pejaten Barat dekat Pejaten Village jadi kos 10 kamar. Biaya Rp 420 juta 55 hari sekarang full omset Rp 24 juta/bulan.

### TIPS HEMAT BIAYA TYPE 45 JAKSEL BIAR TIDAK BENGKAK

1.  Jangan tambah lantai tanpa cakar ayam baru, nanti retak biaya 2x.

2.  Pakai granit 60x60 Roman, jangan marmer 80x80 untuk type 45, hemat Rp 15 juta.

3.  Kitchen set HPL Taco dulu, nanti kalau ada rezeki ganti Duco, hemat Rp 20 juta.

4.  Plafon flat dulu, jangan langsung bertingkat 3 level, hemat Rp 8 juta.

5.  RAB harus 100+ item detail, ada volume, merk, harga satuan, jangan asal total Rp 300 juta.

### COVER AREA TYPE 45 JAKSEL

Cover 10 kecamatan: Jagakarsa, Cilandak, Kebayoran Lama, Pesanggrahan, Pasar Minggu, Mampang Prapatan, Tebet, Setiabudi, Pancoran, Kebayoran Baru, plus Lenteng Agung, Ciganjur, Cipedak, Srengseng Sawah, Pondok Labu, Lebak Bulus, Cipete, Pondok Pinang, Bintaro, Petukangan, Ulujami, Pejaten, Jati Padang, Kebagusan, Kalibata, Rawajati.

*HUBUNGI SEJUTA PINTU TYPE 45 JAKSEL:*

*WA Survey Gratis: 08131988979*

*https://www.sejutapintujakartaselatan.com/biaya-renovasi-rumah-type-45-jakarta-selatan/*

*Sejuta Pintu, Spesialis Type 45 Jadi 2 Lantai Anti Retak Jaksel.*

*Internal Link:* [Rumah Tinggal](/jasa-renovasi-rumah-tinggal-jakarta-selatan/) | [Bangun Total](/jasa-bangun-renovasi-total-jakarta-selatan/) | [Type 70](/biaya-renovasi-rumah-type-70-jakarta-selatan/) | [Biaya Tambah Lantai](/biaya-tambah-lantai-2-jakarta-selatan/) | [Jagakarsa](/jasa-renovasi-rumah-jagakarsa/) | [Pasar Minggu](/jasa-renovasi-rumah-pasar-minggu/)

Mau lanjut *LONG-TAIL #2 - BIAYA RENOVASI RUMAH TYPE 70 JAKARTA SELATAN* full 3000 kata?