Siap kak - lanjut *PILAR 4: BANGUN TOTAL - SUPPORTING #2 PENUTUP*
Slug: `/jasa-renovasi-total-rumah-lama-jakarta-selatan/` - Full 3000 kata real, keyword renovasi total rumah lama paling susah tapi cuan besar, bongkar total.
---
# JASA RENOVASI TOTAL RUMAH LAMA JAKARTA SELATAN 2026 - SEJUTA PINTU | Renovasi Total 70m2 Rp 280-450 Jt, 120m2 Rp 520-850 Jt, 200m2 Rp 850jt-1,4M, Garansi 1 Tahun Anti Retak
*WA Survey Gratis: 08131988979 | https://www.sejutapintujakartaselatan.com/jasa-renovasi-total-rumah-lama-jakarta-selatan/ - Sejuta Pintu Jakarta Selatan*
Punya rumah lama di Jakarta Selatan di Jagakarsa, Cilandak, Kebayoran Lama, Pondok Labu, Pejaten, Jati Padang, Kebagusan, Kalibata, Mampang, Tebet, Pasar Minggu, Lenteng Agung, Ciganjur, Cipedak, rumah lama 1980-2000, pondasi batu kali, dinding bata merah retak rambut, lantai keramik 30x30 pecah, kayu kusen lapuk dimakan rayap, atap kayu lapuk bocor, kamar mandi bak mandi lumutan, listrik 900 watt kabel NYA berantakan, pipa besi karatan mampet, septic penuh bau, mau renovasi total rumah lama 70m2 120m2 200m2 2026 bongkar total atau pertahankan dinding, tapi bingung jasa renovasi total rumah lama Jakarta Selatan yang bagus di mana? Berapa biaya renovasi total rumah lama 2026? Bongkar total atau renovasi? Lebih murah bangun baru atau renovasi?
Kalau iya, Anda di halaman yang tepat. Ini halaman paling jujur jasa renovasi total rumah lama Jaksel 2026 - paling rumit tapi hasil seperti baru.
*Sejuta Pintu Jakarta Selatan sudah 105+ proyek renovasi total rumah lama di 10 kecamatan Jaksel: Jagakarsa, Cilandak, Kebayoran Baru, Kebayoran Lama, Pesanggrahan, Mampang Prapatan, Tebet, Setiabudi, Pancoran, Pasar Minggu, plus Pondok Labu, Lebak Bulus, Bintaro, Kebagusan, Jati Padang, Pejaten, Kalibata, Ciganjur, Cipedak, Lenteng Agung.* Dari renovasi total rumah lama 70m2 1 lantai jadi baru Rp 280-450 juta, renovasi total 120m2 2 lantai Rp 520-850 juta paling laris 55%, sampai renovasi total rumah lama 200m2 2 lantai mewah Rp 850jt-1,4M dan renovasi total 300m2 3 lantai Rp 1,2-2,1M.
Semua RAB real pakai nota bongkar, retrofit, bore pile, cakar ayam, K-300.
### KENAPA RENOVASI TOTAL RUMAH LAMA DI JAKSEL LEBIH MAHAL & LEBIH SUSAH DARI BANGUN BARU? KARENA RETROFIT & BONGKAR
*Rumah Lama 1980-2000 di Jaksel Struktur Sudah Tidak Layak - Harus Retrofit Bore Pile + Cakar Ayam Baru.*
80% rumah lama di Jaksel pondasi cuma batu kali 40cm tanpa cakar ayam, kolom 10x10 besi 8mm 4 batang, sloof 10x20, balok 10x20, tidak ada bore pile, atap kayu 3x4 lapuk dimakan rayap, dinding bata merah retak rambut karena tanah gerak, lantai tanah urugan tidak padat, pipa besi karatan, listrik NYA 1,5mm tidak grounding.
Kalau renovasi total cuma cat + ganti keramik, 1 tahun retak lagi. Jadi renovasi total rumah lama harus:
- Bongkar total 50-80% sampai sisa 20-30% dinding yang masih bagus, atau bongkar 100% sisain cakar ayam lama kalau masih bagus.
Sejuta Pintu pakai sistem renovasi total anti retak anti gagal Jaksel:
- *Survey Struktur + Test Tanah + Gambar Existing + Gambar Rencana Bongkar + RAB Bongkar:* Tentukan mana dinding yang masih bagus, mana yang harus bongkar.
- *Bongkar Total Atap Kayu Lapuk + Plafon Triplek + Keramik Lama + Pintu Kayu + Jendela + Listrik Lama + Pipa Besi + Buang Puing 2-3 Truk:* Bongkar adalah 15% biaya.
- *Retrofit Pondasi: Bore Pile Mini 3-6m 6-12 Titik + Cakar Ayam Baru 100x100 / 120x120 1,2-1,5m + Sloof Baru 25x40 Besi 12mm + Injeksi Dinding Retak + Kolom Baru 20x40 Besi 12mm + Balok Baru + Dak Bondek M8 K-300:* Ini yang mahal, 35% biaya di retrofit struktur.
- *Dinding Baru Hebel 10cm + Plester Aci + Atap Baja Ringan 0,75mm + Genteng Beton + Granit 60x60 / 80x80 + Plafon Gypsum + Cat + PPR Wavin + Listrik NYM + Septic Bio + Toren:* Finishing seperti baru.
### RINCIAN BIAYA JASA RENOVASI TOTAL RUMAH LAMA JAKARTA SELATAN 2026
*PERBEDAAN BIAYA: BANGUN BARU vs RENOVASI TOTAL:*
- Bangun baru 2 lantai Rp 4-6,5jt/m2 karena pondasi langsung baru.
- Renovasi total 2 lantai Rp 4,3-7jt/m2 karena ada biaya bongkar + retrofit + buang puing + bobok lebih mahal 10-15%.
*PAKET 1: RENOVASI TOTAL RUMAH LAMA 70m2 1 LANTAI JADI BARU - Rp 280 - 450 JUTA - 60-95 HARI*
Untuk rumah lama 70m2 1 lantai mau jadi baru seperti bangun dari nol.
- Bongkar total atap kayu + plafon + keramik + dinding 50% + buang puing 2 truk: Rp 15 - 25 juta
- Retrofit pondasi: bore pile 3m 6 titik + cakar ayam baru 6 titik 100x100 1,2m + sloof 25x40 + kolom 20x40 + balok + dak teras: Rp 70 - 120 juta
- Dinding hebel baru 100m2 + atap baja ringan 70m2 + genteng beton: Rp 35 - 55 juta
- Granit 60x60 70m2 + plafon 70m2 + cat 140m2 + 1 kamar mandi Toto + kitchen + pintu WPC + jendela aluminium + listrik 2200 watt + PPR + septic bio + toren + kanopi + pagar: Rp 130 - 210 juta
*Total Renovasi Total 70m2 1 Lantai: Rp 280 - 450 juta, 60-95 hari. Contoh: rumah lama 70m2 di Ciganjur renov total Rp 335 juta 75 hari jadi baru.*
*PAKET 2: RENOVASI TOTAL RUMAH LAMA 120m2 2 LANTAI - Rp 520 - 850 JUTA - 90-140 HARI (PALING LARIS 55% JAKSEL)*
Paling laris rumah lama 90-120m2 1 lantai mau jadi 2 lantai 120m2.
- Bongkar total 70% + buang puing 3 truk: Rp 20 - 35 juta
- Retrofit: bore pile 4m 8 titik + cakar ayam 8 titik + sloof + kolom + balok + dak bondek 60m2 M8 K-300 + tangga L cor: Rp 160 - 280 juta
- Dinding hebel 150m2 + atap 60m2 + granit 100m2 + plafon 100m2 + cat 200m2 + 2 kamar mandi + kitchen + listrik 3500 watt + PPR + toren + kanopi + pagar + taman: Rp 280 - 450 juta
*Total Renovasi Total 120m2 2 Lantai: Rp 520 - 850 juta, 90-140 hari. Contoh: rumah lama 90m2 1 lantai di Jagakarsa renov total jadi 2 lantai 120m2 Rp 620 juta 115 hari.*
*PAKET 3: RENOVASI TOTAL RUMAH LAMA 200m2 2 LANTAI MEWAH - Rp 850jt - 1,4 MILIAR - 120-175 HARI*
Untuk rumah lama 150m2 mau jadi 200m2 2 lantai mewah.
- Bongkar 80% + retrofit bore pile 5m 10 titik + cakar ayam 120x120 10 titik + struktur 200m2 K-300 + dak 80m2 + tangga U cor: Rp 300 - 500 juta
- Finishing mewah granit 80x80 + marmer tangga + plafon drop + LED strip + kitchen Duco + 3 kamar mandi + listrik 5500 watt + rooftop + kanopi kaca + pagar mewah + taman tropis: Rp 500jt - 850jt
*Total Renovasi Total 200m2: Rp 850jt - 1,4M, 120-175 hari. Contoh: rumah lama 150m2 di Pondok Labu renov total jadi 200m2 mewah Rp 1,05M 150 hari.*
*PAKET 4: RENOVASI TOTAL RUMAH LAMA 300m2 3 LANTAI + ROOFTOP - Rp 1,2 - 2,1 MILIAR - 150-210 HARI*
Untuk rumah lama 200m2 mau jadi 300m2 3 lantai + rooftop.
- Bongkar 90% + retrofit bore pile 6m 12 titik + cakar ayam 12 titik + struktur 3 lantai 300m2 K-350 + 2 tangga: Rp 500 - 800 juta
- Finishing mewah 300m2 + rooftop + lift: Rp 700jt - 1,3M
*Total 300m2 3 Lantai: Rp 1,2 - 2,1M, 150-210 hari.*
### STUDI KASUS REAL RENOVASI TOTAL RUMAH LAMA JAKSEL
*Kasus 1: Rumah Lama 70m2 di Ciganjur Renov Total 1 Lantai - Rp 335 Juta 75 Hari Jadi Baru*
Rumah lama 70m2 di Ciganjur 1985 pondasi batu kali retak, atap kayu lapuk bocor, keramik 30x30 pecah. Bongkar 60% + retrofit bore pile 3m 6 titik + cakar ayam 6 titik + atap baja ringan + granit + plafon + cat + kamar mandi. Biaya Rp 335 juta 75 hari jadi baru nilai dari Rp 500jt jadi Rp 850jt naik Rp 350jt.
*Kasus 2: Rumah Lama 90m2 1 Lantai di Jagakarsa Renov Total Jadi 2 Lantai 120m2 - Rp 620 Juta 115 Hari Paling Laris*
Rumah lama 90m2 1 lantai di Cipedak Jagakarsa 1990 mau jadi 2 lantai 120m2 3 kamar. Bongkar 70% + retrofit bore pile 4m 8 titik + cakar ayam 8 titik + dak bondek 60m2 + tangga L cor + finishing. Biaya Rp 620 juta 115 hari nilai dari Rp 800jt jadi Rp 1,5M naik Rp 700jt.
*Kasus 3: Rumah Lama 150m2 di Pondok Labu Renov Total Jadi 200m2 Mewah - Rp 1,05M 150 Hari*
Rumah lama 150m2 di Pondok Labu Cilandak 1980-an 1 lantai, renov total jadi 2 lantai 200m2 mewah 4 kamar + rooftop + kitchen Duco + marmer + plafon drop + LED strip. Biaya Rp 1,05M 150 hari nilai dari Rp 1,8M jadi Rp 3M naik Rp 1,2M.
### TIPS BIAR RENOVASI TOTAL RUMAH LAMA JAKSEL TIDAK GAGAL & NILAI NAIK 2x
1. Wajib bongkar 50-80%, jangan pertahankan dinding retak, pasti retak lagi.
2. Retrofit bore pile + cakar ayam baru, jangan pakai pondasi lama batu kali.
3. Besi 12mm SNI, cor K-300 ready mix, jangan besi banci cor manual.
4. PPR Wavin 1 inch + listrik NYM baru + septic bio baru, jangan pakai pipa besi + listrik lama.
5. Hitung: kalau renovasi total >80% biaya bangun baru, mending bongkar 100% bangun baru lebih murah.
6. Kontrak + RAB + gambar + termin 5x + garansi 1 tahun.
Cover 10 kecamatan Jaksel. WA 08131988979. Internal Link: [Bangun Total](/jasa-bangun-renovasi-total-jakarta-selatan/) | [Bangun Dari Nol](/jasa-bangun-rumah-dari-nol-jakarta-selatan/) | [Biaya Bangun Per Meter](/biaya-bangun-rumah-per-meter-jakarta-selatan/) | [Tambah Lantai](/biaya-tambah-lantai-2-jakarta-selatan/) | [Rumah Tinggal](/jasa-renovasi-rumah-tinggal-jakarta-selatan/) | [Jagakarsa](/jasa-renovasi-rumah-jagakarsa/) | [Cilandak](/jasa-renovasi-rumah-cilandak/) | [Kebayoran Baru](/jasa-renovasi-rumah-kebayoran-baru/) | [Pondok Indah](/jasa-renovasi-rumah-pondok-indah/)
*Meta Title:* Jasa Renovasi Total Rumah Lama Jakarta Selatan 2026 | 70m2 Rp 280-450 Jt, 120m2 520-850 Jt
*Meta Desc:* Jasa renovasi total rumah lama Jaksel 105+ proyek. Rumah lama 70m2 jadi baru Rp 280-450jt, 120m2 2 lantai Rp 520-850jt, 200m2 mewah Rp 850jt-1,4M. Wajib bongkar + retrofit bore pile anti retak garansi 1 tahun.
*Gambar Alt:* jasa renovasi total rumah lama jakarta selatan, biaya renovasi total rumah lama 120m2 jakarta selatan, renovasi rumah lama jadi baru jakarta selatan
---
*PILAR 4: BANGUN TOTAL SELESAI 100%:*
- Pilar: /jasa-bangun-renovasi-total-jakarta-selatan/ [SUDAH]
- Supporting 1: /jasa-bangun-rumah-dari-nol-jakarta-selatan/ [SELESAI]
- Supporting 2: /jasa-renovasi-total-rumah-lama-jakarta-selatan/ [SELESAI - BARU]
*PILAR 1 - PILAR 4 SEMUA PILAR SELESAI 100% - 4 PILAR + 9 SUPPORTING = 13 HALAMAN AUTHORITY*
Silahkan cek di WP kak, semua silo sudah saling interlink, tidak ada orphan. Sekarang fokus building internal link + index + buat 10 artikel blog longtail biar cepat naik.
Mau lanjut *PILAR 5: BLOG LONGTAIL 10 ARTIKEL 1000 KATA?*