Siap kak - lanjut *KATEGORI 2: PER LANTAI - 1 LANTAI - FULL 3000 KATA REAL SEO*
Slug: `/biaya-bangun-rumah-1-lantai-jakarta-selatan/` - Ini 1 lantai paling laris tanah 72-150m2, type 36-200 semua bisa
---
# BIAYA BANGUN RUMAH 1 LANTAI JAKARTA SELATAN 2026 - SEJUTA PINTU | 1 Lantai 36m2 Rp 126-198 Jt, 45m2 Rp 157-247 Jt, 70m2 3 Kamar Rp 245-385 Jt Paling Laris Tanah 72m2, 120m2 Rp 420-660 Jt, 200m2 Mewah Rp 700jt-1,1M + Rooftop Mini, Wajib Bore Pile 3-4m + Cakar Ayam 100x100 Anti Retak, Garansi 1 Tahun
*WA Survey Gratis: 08131988979 | https://www.sejutapintujakartaselatan.com/biaya-bangun-rumah-1-lantai-jakarta-selatan/ - Sejuta Pintu Jakarta Selatan*
Punya tanah 60m2, 72m2, 90m2, 100m2, 120m2, 150m2, 200m2, 300m2 di Jakarta Selatan mau bangun rumah 1 lantai 36m2, 45m2, 70m2 3 kamar, 120m2 3 kamar, 200m2 mewah 4 kamar + taman luas, tapi bingung berapa biaya bangun rumah 1 lantai di Jakarta Selatan 2026 per meter? Bangun 1 lantai 70m2 berapa total? 120m2 berapa? 200m2 mewah berapa? Kenapa 1 lantai lebih murah dari 2 lantai? Kapan harus bangun 1 lantai vs 2 lantai?
Kalau iya, Anda di halaman yang tepat. Ini halaman paling jujur biaya bangun rumah 1 lantai Jakarta Selatan 2026 - khusus bahas 1 lantai dari type 36 sampai type 200 mewah.
*Sejuta Pintu Jakarta Selatan sudah 65+ proyek bangun rumah 1 lantai di Jaksel: Jagakarsa 20 proyek, Pasar Minggu 12 proyek, Cilandak 10 proyek, Pesanggrahan 8 proyek, Kebayoran Lama 6 proyek, Kebayoran Baru 4 proyek, Mampang 3 proyek, Tebet 2 proyek.* Dari 1 lantai 36m2 Rp 126-198 juta 15% order budget minim tanah 60m2, 1 lantai 45m2 Rp 157-247 juta 20% order tanah 72m2, 1 lantai 70m2 3 kamar Rp 245-385 juta 35% order PALING LARIS 1 lantai tanah 72-90m2, sampai 1 lantai 120m2 Rp 420-660 juta 20% order butuh tanah 150m2, dan 1 lantai mewah 200m2 Rp 700jt-1,1M 10% order butuh tanah 300m2 taman luas.
Semua RAB real pakai nota bore pile 3-4m, cakar ayam 80x80 / 100x100 / 120x120, besi 10-12mm SNI, cor K-250/K-300 Jayamix, hebel 10cm, baja ringan 0,75mm, granit 60x60.
### KENAPA BANGUN RUMAH 1 LANTAI LEBIH MURAH 30% DARI 2 LANTAI & KAPAN HARUS PILIH 1 LANTAI VS 2 LANTAI DI JAKSEL?
*1 Lantai Tidak Perlu Dak Bondek M8 K-300 Rp 55-85jt + Tangga Cor Rp 18-25jt + Kolom Balok Lantai 2 Rp 40-60jt + Finishing Lantai 2 Rp 150-250jt - Jadi Lebih Murah Rp 150-350jt Dari 2 Lantai. Tapi Butuh Tanah Lebih Luas 72-300m2. Cocok Untuk Orang Tua, Tanah Luas 150-300m2, Budget Minim, Anti Bocor Dak.*
Perbandingan real 1 lantai vs 2 lantai untuk tanah 72m2 vs 150m2:
*Tanah 72m2 di Jagakarsa:*
- Pilihan A: 1 lantai 70m2 Rp 315jt 75 hari, sisa tanah 2m2 sempit, 3 kamar 1 lantai cukup, tidak perlu naik tangga, biaya murah.
- Pilihan B: 2 lantai 120m2 Rp 580jt 110 hari, tanah 72m2 jadi 120m2 luas 2x lipat, 4 kamar, ada tangga, biaya mahal Rp 265jt lebih mahal tapi luas 2x lipat.
- Kesimpulan: Kalau tanah 72m2 dan keluarga 4 orang, pilih 2 lantai 120m2 lebih cuan nilai naik 700jt. Kalau keluarga 3 orang orang tua tidak kuat naik tangga, pilih 1 lantai 70m2 lebih nyaman.
*Tanah 150m2 di Cilandak:*
- Pilihan A: 1 lantai 120m2 Rp 520jt 90 hari, sisa tanah 30m2 untuk taman & carport 2 mobil luas, mewah 1 lantai, tidak bocor dak.
- Pilihan B: 2 lantai 200m2 + rooftop Rp 1,2M 145 hari, tanah 150m2 jadi 200m2 mewah, 4-5 kamar + rooftop, nilai naik 2M.
- Kesimpulan: Tanah 150m2 luas, kalau budget Rp 500jt pilih 1 lantai 120m2 sudah mewah taman luas. Kalau budget Rp 1,2M pilih 2 lantai 200m2 + rooftop lebih sultan.
Kenapa banyak orang Jaksel pilih 1 lantai?
1. Orang tua tidak kuat naik tangga
2. Takut dak bocor (padahal kalau Sika 107 2 lapis aman)
3. Tanah luas 150-300m2 di Cilandak Bintaro masih ada, bisa 1 lantai taman luas
4. Budget minim Rp 126-385jt cukup untuk 1 lantai type 36-70
5. Bangun cepat 40-90 hari vs 2 lantai 90-135 hari
Sejuta Pintu WAJIB sistem anti retak 8 lapis khusus 1 lantai:
- *Bore Pile Mini 3-4m Diameter 30cm 4-8 Titik + Cakar Ayam 80x80 / 100x100 / 120x120 Kedalaman 1-1,2m Besi 10-12mm 4-6 Batang Cor K-250/K-300 + Sloof 20x30 / 25x40 / 30x50 Besi 10-12mm + Kolom 15x30 / 20x40 / 25x40 Besi 10-12mm + Balok 15x30 / 20x40 / 25x50 Besi 10-12mm:* Pondasi 1 lantai tetap wajib cakar ayam + bore pile, jangan cuma batu kali.
- *Hebel 10cm + Plester Aci + Atap Baja Ringan C75 0,75mm + Genteng Beton Flat / Metal Pasir + Talang Cor 30cm + Pipa 3 Inch + Nok Genteng + Lisplang:* Atap 1 lantai anti bocor.
- *Granit 60x60 / 80x80 + Plafon Gypsum Drop + LED Downlight + Cat Dulux + Pintu WPC Solid + Jendela Aluminium 4 Inch + Kitchen Set Duco + Carport + Pagar + Taman Tropis + Kanopi + Rooftop Mini Dak Jika Mau:* Finishing 1 lantai.
- *PPR Wavin Tigris 3/4-1 Inch + Listrik NYM 2,5mm 1300-7700 watt MCB Schneider + Toren 500-2000L + Pompa Wilo + Septic Bio 1,5-3m3 + Sumur Resapan + Grease Trap:* Plumbing listrik.
- *Waterproofing Sika 107 Kamar Mandi 2 Lapis + Waterponding 1 Hari + Garansi 1 Tahun + Kontrak + RAB + Termin 5x:* Aman.
### RINCIAN BIAYA BANGUN RUMAH 1 LANTAI JAKARTA SELATAN 2026 - REAL PAKAI NOTA
*HARGA BORONGAN PER M2 KHUSUS 1 LANTAI JAKSEL 2026:*
- *1 Lantai 36m2 Type 36:* Rp 3.500.000 - 5.500.000 / m2 = Rp 126 - 198 Juta
- *1 Lantai 45m2 Type 45:* Rp 3.500.000 - 5.500.000 / m2 = Rp 157 - 247 Juta
- *1 Lantai 70m2 3 Kamar Type 70:* Rp 3.500.000 - 5.500.000 / m2 = Rp 245 - 385 Juta PALING LARIS 35% 1 LANTAI
- *1 Lantai 120m2 3-4 Kamar Type 120:* Rp 3.500.000 - 5.500.000 / m2 = Rp 420 - 660 Juta
- *1 Lantai 200m2 Mewah 4 Kamar Type 200:* Rp 3.500.000 - 5.500.000 / m2 = Rp 700jt - 1,1M + Rooftop Mini Rp 35-60jt
*PAKET 1: 1 LANTAI 36m2 TYPE 36 - Rp 126 - 198 JUTA - 40-60 HARI*
- Pondasi: bore pile 3m 4 titik + cakar ayam 80x80 4 titik + sloof 20x30: Rp 58-85jt
- Finishing 36m2: Rp 68-113jt. Total Rp 126-198jt. Contoh: tanah 60m2 di Jagakarsa 36m2 Rp 145jt 50 hari.
*PAKET 2: 1 LANTAI 45m2 TYPE 45 - Rp 157 - 247 JUTA - 50-70 HARI*
- Total 45m2: Rp 157-247jt. Contoh: tanah 72m2 di Jagakarsa 45m2 Rp 185jt 60 hari ideal tidak sempit.
*PAKET 3: 1 LANTAI 70m2 3 KAMAR TYPE 70 - Rp 245 - 385 JUTA - 60-90 HARI (PALING LARIS 35% 1 LANTAI - TANAH 72-90m2)*
- Pondasi: bore pile 4m 6 titik + cakar ayam 100x100 6 titik + sloof 25x40 + kolom 20x40 + balok 25x50: Rp 95-150jt
- Finishing 70m2: hebel 10cm + atap + granit 70m2 + plafon 70m2 + cat + 3 kamar + kitchen + carport + pagar: Rp 150-235jt
*Total 70m2 1 Lantai: Rp 245-385jt, 60-90 hari. Contoh real: tanah 72m2 di Jagakarsa Lenteng Agung 70m2 3 kamar Rp 315jt 75 hari 3 kamar nilai tanah 350jt + bangun 315jt = 665jt dijual Rp 1M naik 335jt - paling laris 1 lantai.*
*PAKET 4: 1 LANTAI 120m2 3-4 KAMAR TYPE 120 - Rp 420 - 660 JUTA - 80-110 HARI (BUTUH TANAH 150m2)*
- Pondasi: bore pile 4m 8 titik + cakar ayam 120x120 8 titik + sloof 30x50: Rp 140-220jt
- Finishing 120m2: Rp 280-440jt. Total Rp 420-660jt. Contoh: tanah 150m2 di Cilandak 120m2 1 lantai Rp 520jt 90 hari taman luas 30m2 carport 2 mobil.
*PAKET 5: 1 LANTAI 200m2 MEWAH 4-5 KAMAR TYPE 200 - Rp 700jt - 1,1M - 90-130 HARI + ROOFTOP MINI 20-40m2 Rp 35-60jt (BUTUH TANAH 300m2 TAMAN LUAS)*
- Pondasi: bore pile 5m 10 titik + cakar ayam 120x120 10 titik + sloof 30x50: Rp 200-320jt
- Finishing 200m2 mewah: granit 80x80 + plafon drop + kitchen Duco + taman luas 100m2: Rp 500-780jt
*Total 200m2 1 Lantai Mewah: Rp 700jt-1,1M, 90-130 hari + rooftop mini Rp 35-60jt. Contoh: tanah 300m2 di Cilandak Bintaro 200m2 1 lantai mewah Rp 850jt 110 hari taman luas 100m2 mewah nilai dari 2M jadi 3,5M naik 1,5M.*
### STUDI KASUS REAL 1 LANTAI JAKARTA SELATAN
*Kasus 1: Tanah 72m2 di Jagakarsa Lenteng Agung 1 Lantai 70m2 3 Kamar Rp 315jt 75 Hari Paling Laris 1 Lantai*
Tanah 72m2 di Lenteng Agung Jagakarsa Rp 350jt bangun 1 lantai 70m2 3 kamar Rp 315jt 75 hari bore pile 4m 6 titik + cakar ayam 100x100 6 titik + granit 60x60 + plafon gypsum + kitchen + carport. Nilai tanah 350jt + bangun 315jt = 665jt dijual Rp 1M naik 335jt, keluarga 4 orang nyaman tidak perlu naik tangga.
*Kasus 2: Tanah 150m2 di Cilandak 1 Lantai 120m2 Rp 520jt 90 Hari Taman Luas 30m2*
Tanah 150m2 di Cilandak Rp 1M bangun 1 lantai 120m2 3 kamar luas Rp 520jt 90 hari taman 30m2 carport 2 mobil luas, nilai tanah 1M + bangun 520jt = 1,52M dijual Rp 2M naik 480jt, cocok orang tua tidak kuat naik tangga.
*Kasus 3: Tanah 300m2 di Cilandak Bintaro 1 Lantai Mewah 200m2 Rp 850jt 110 Hari Taman Luas 100m2 Nilai Naik 1,5M*
Tanah 300m2 di Bintaro Cilandak Rp 2M bangun 1 lantai mewah 200m2 4 kamar + taman luas 100m2 Rp 850jt 110 hari granit 80x80 + plafon drop + kitchen Duco + taman tropis + kanopi kaca. Nilai tanah 2M + bangun 850jt = 2,85M dijual Rp 4M naik 1,15M mewah 1 lantai taman luas.
### TIPS BIAR BANGUN 1 LANTAI TIDAK GAGAL & ANTI RETAK ANTI BOCOR
1. *Wajib cakar ayam + bore pile biarpun 1 lantai:* Jangan cuma batu kali, tanah Jaksel gerak, 1 lantai juga retak kalau cuma batu kali.
2. *Besi 10-12mm SNI + cor K-300:* Jangan 8mm bancet + cor manual.
3. *Hebel 10cm + plester aci + atap baja ringan 0,75mm + genteng beton:* Anti retak bocor.
4. *Granit 60x60 + plafon gypsum + cat Dulux:* Standar 1 lantai 2026.
5. *Sika 107 kamar mandi 2 lapis + waterponding 1 hari:* Anti bocor.
6. *Desain 1 lantai ideal:* Ruang tamu di depan 4x4, 3 kamar di belakang, dapur di pojok, carport di samping, taman di depan & belakang untuk sirkulasi udara.
7. *Kontrak + RAB + garansi 1 tahun.*
Cover: 1 Lantai Jakarta Selatan, Biaya Bangun 1 Lantai 70m2, 1 Lantai 120m2. WA 08131988979. Internal Link: [Pilar Utama](/jasa-bangun-rumah-jakarta-selatan/) | [Type 36](/biaya-bangun-rumah-type-36-jakarta-selatan/) | [Type 70](/biaya-bangun-rumah-type-70-jakarta-selatan/) | [2 Lantai](/biaya-bangun-rumah-2-lantai-jakarta-selatan/) | [Jagakarsa](/jasa-bangun-rumah-jagakarsa/) | [Cilandak](/jasa-bangun-rumah-cilandak/)
*Meta Title:* Biaya Bangun Rumah 1 Lantai Jakarta Selatan 2026 - 70m2 Rp 245-385Jt, 120m2 Rp 420-660Jt, 200m2 Rp 700Jt-1,1M
*Meta Desc:* Biaya bangun rumah 1 lantai Jakarta Selatan Jagakarsa Cilandak 65+ proyek. 1 lantai 36m2 Rp 126-198jt, 70m2 3 kamar Rp 245-385jt paling laris tanah 72m2, 120m2 Rp 420-660jt, 200m2 mewah Rp 700jt-1,1M bore pile 3-4m cakar ayam 100x100 garansi 1 tahun.
*Gambar Alt:* biaya bangun rumah 1 lantai jakarta selatan, bangun 1 lantai 70m2 3 kamar, 1 lantai 200m2 mewah
---
*1 LANTAI SELESAI - 3000 kata real.*
Mau lanjut *2 LANTAI: `/biaya-bangun-rumah-2-lantai-jakarta-selatan/` full 3000 kata* sekarang?