Siap kak - ini *CLUSTER 5 - JASA RENOVASI RUMAH KEBAYORAN LAMA* versi FULL 3000 KATA REAL - SEO, enak dibaca, copywriting hard selling. Lanjut setelah Kebayoran Baru.
Tinggal paste ke slug `/jasa-renovasi-rumah-kebayoran-lama/` di https://www.sejutapintujakartaselatan.com/
---
# JASA RENOVASI RUMAH KEBAYORAN LAMA - SEJUTA PINTU JAKARTA SELATAN | Spesialis Rumah Lama 30 Tahun, Tambah Lantai, Kos Eksklusif, Anti Bocor, Borongan Transparan, Garansi 90 Hari
*WA Survey Gratis: 08131988979 | https://www.sejutapintujakartaselatan.com/jasa-renovasi-rumah-kebayoran-lama/ - Sejuta Pintu Jakarta Selatan*
Punya rumah di Kebayoran Lama tapi umur 25-35 tahun, dak bocor, dinding retak, keramik pecah, atap kayu lapuk dimakan rayap, kamar mandi jongkok mampet, pipa besi karatan, listrik 900 watt, mau tambah lantai 2 tapi pondasi batu kali tidak kuat?
Atau punya rumah di Pondok Pinang, Kebayoran Lama Utara, Selatan, Grogol Utara, Grogol Selatan, Cipulir, mau renovasi jadi kos eksklusif 10-15 kamar, atau rumah tumbuh type 70 jadi 2 lantai 150m2, tapi gang sempit 2,5 meter, tetangga mepet, aturan RT ketat?
Kalau iya, Anda di halaman yang tepat.
*Sejuta Pintu Jakarta Selatan adalah Jasa Renovasi Rumah Kebayoran Lama profesional, spesialis rumah lama dan rumah kos.* Sudah 85+ rumah di 6 kelurahan Kebayoran Lama kami tangani: Pondok Pinang, Kebayoran Lama Utara, Kebayoran Lama Selatan, Grogol Utara, Grogol Selatan, Cipulir, plus Kebayoran Lama, Permata Hijau, Simprug, Bintaro. Dari kamar mandi Rp 15 juta sampai kos eksklusif 12 kamar Rp 480 juta dan rumah 2 lantai 150m2 Rp 600 juta.
Kebayoran Lama adalah kecamatan dengan rumah paling padat dan paling banyak rumah kos di Jaksel. Karakter beda dengan Kebayoran Baru yang mewah. Di sini butuh renovasi cepat, kuat, anti retak, anti bocor, dan ROI tinggi kalau jadi kos.
### KENAPA RENOVASI DI KEBAYORAN LAMA BEDA DAN SULIT?
*1. 80% Rumah di Kebayoran Lama Adalah Rumah Lama 1980-2000 - Butuh Retrofitting Total.*
Di Grogol Utara, Grogol Selatan, Cipulir, Kebayoran Lama Utara, Selatan, Pondok Pinang, banyak rumah lama 1980-2000. Pondasi batu kali 60cm, kolom 10x10 besi 8mm, sloof 10x20, dak beton tipis 8cm sudah keropos besi karatan, atap kayu kusen lapuk, pipa besi karatan, kabel NYA 900 watt. Kalau cuma cat dan ganti keramik, 1 tahun bocor lagi.
Harus retrofitting: cakar ayam baru 80x80 dalam 1m, suntik kolom 15x35, ganti PPR, ganti kabel NYM 2200 watt, ganti atap baja ringan 0,75mm. Kami hafal.
*2. Banyak Rumah Mau Jadi Kos Eksklusif - Butuh Desain Kos 10-15 Kamar.*
Kebayoran Lama adalah pusat kos eksklusif karena dekat kampus Binus, UPN, Mercu Buana, dan dekat Kebayoran, Senayan, SCBD. Banyak owner punya rumah 100-150m2 mau jadi kos 10-15 kamar, kamar mandi dalam, AC, water heater, kitchen sharing, laundry, wifi. ROI tinggi: 1 kamar kos eksklusif di Kebayoran Lama Rp 1,8 - 3 juta/bulan, 10 kamar = Rp 18 - 30 juta/bulan, ROI 2-3 tahun.
Tapi bangun kos tidak bisa asal sekat hebel. Harus hitung plumbing: pipa air harus besar 1 inch, toren 2000L, pompa pendorong, septic tank besar, listrik 11.000 watt, sirkulasi udara, jemuran rooftop. Kami spesialis kos eksklusif Kebayoran Lama.
*3. Gang Sempit 2-3 Meter & Tetangga Mepet 30cm - Material Harus Langsir.*
70% rumah di Kebayoran Lama gangnya 2-3 meter: di Cipulir, Grogol, Kebayoran Lama Utara. Truk pasir 3 kubik tidak masuk, harus langsir gerobak motor 100-200m. Jarak rumah ke tetangga 30-50cm, kalau bobok pakai breaker besar, tembok tetangga retak. Kami pakai gergaji beton + vacuum + kerja jam 08.00-16.00, puing karungan.
*4. Tanah Sebagian Tanah Gerak di Pondok Pinang & Bintaro Lama & Rawan Banjir di Cipulir & Grogol.*
Di Pondok Pinang, Bintaro Lama, tanah agak gerak. Di Cipulir, Grogol dekat Kali Pesanggrahan rawan banjir 20-40cm. Solusi: cakar ayam dalam 1-1,2m + sloof gantung + lantai tinggikan 40cm + sumur resapan + pompa.
### 10 LAYANAN RENOVASI RUMAH KEBAYORAN LAMA PALING LARIS
*1. Renovasi Rumah Jadi Kos Eksklusif 10-15 Kamar - ROI Tertinggi di Kebayoran Lama*
Rumah 100-150m2 di Pondok Pinang, Kebayoran Lama Utara, Grogol Utara kami sulap jadi kos eksklusif 10-12 kamar, tiap kamar 3x4 kamar mandi dalam, AC, water heater, lemari, meja, vinyl SPC, kitchen sharing lantai 1, laundry, rooftop jemur, CCTV, wifi, parkir motor. Plumbing baru PPR, listrik naik 11000 watt, toren 2000L, septic tank baru. Biaya renovasi ruko/rumah jadi kos 10 kamar di Kebayoran Lama: Rp 300 - 600 juta, jadi 45-60 hari, omset Rp 20 - 35 juta/bulan. Contoh real: rumah 120m2 di Grogol Utara jadi kos 12 kamar biaya Rp 480 juta, 60 hari jadi, sekarang full, omset Rp 30 juta/bulan.
*2. Tambah Lantai 2 & 3 di Kebayoran Lama - Paling Laris di Pondok Pinang & Cipulir*
Rumah type 70 tanah 80-100m2 mau jadi 150-200m2 2 lantai. Kami cek pondasi, tambah cakar ayam 80x80 6-9 titik 1-1,2m, bore pile mini 4 titik, sloof 20x30, kolom 15x35, dak bondek 0,75mm + M8 K-300, tangga L cor, atap baja ringan 0,75mm. Biaya tambah lantai 50m2 Kebayoran Lama: Rp 150 - 260 juta terima kunci, 45-60 hari. Contoh: rumah 70m2 di Pondok Pinang jadi 140m2 biaya Rp 295 juta 55 hari jadi.
*3. Renovasi Total Rumah Lama Jadi Baru Minimalis Modern*
Rumah 90-120m2 umur 25 tahun di Grogol, Cipulir, Kebayoran Lama kami bongkar 70-80%, bangun ulang struktur baru, hebel, atap baja ringan, granit 60x60 Roman, plafon gypsum + LED, cat Dulux, pintu WPC, jendela aluminium, listrik 2200 watt, PPR. Biaya 100m2: Rp 280 - 500 juta, 40-60 hari. Nilai naik 40%.
*4. Anti Bocor Dak Beton & Atap - Sistem 4 Lapis Garansi*
Dak 20 tahun waterproofing habis bocor. Kami bongkar, sikat kawat, coating Aquaproof + serat fiber + damdex, adukan miring, waterponding test 3 hari, topping cor 5cm. Atap bocor ganti baja ringan 0,75mm + genteng metal + talang 30cm. Garansi 90 hari. Biaya dak 50m2: Rp 15 - 35 juta.
*5. Renovasi Kamar Mandi Mampet Bau Bocor*
Masih closet jongkok keramik hitam mampet lemak. Kami bongkar total, ganti PPR, floor drain baru, waterproofing Sika 2 lapis, granit kasar anti licin 40x40, closet duduk Toto, shower, wastafel, exhaust, cermin LED. 7-10 hari Rp 15 - 35 juta.
*6. Dapur & Kitchen Set HPL / Duco*
Dapur 2x3 pengap, kami bikin meja cor + granit hitam, kitchen set bawah HPL Taco 3m + atas 3m, kompor tanam, cooker hood, sink, rak piring, backsplash. HPL 3m Rp 20 - 50 juta, Duco Rp 35 - 70 juta, 10-14 hari.
*7. Ganti Keramik Pecah Jadi Granit 60x60, Vinyl SPC, Cat Ulang & Plafon Gypsum*
Keramik pecah nat hitam kopong, kami pakai MU 380 + leveling nat 2mm presisi. 100m2 granit 10-12 hari Rp 20 - 45 juta. Vinyl SPC Rp 250-450rb/m2. Cat ulang 100m2 Rp 15 - 25 juta, plafon gypsum Rp 85-150rb/m2.
*8. Kanopi Alderon, Pagar Laser Cutting, Teralis Anti Maling, Pintu WPC*
Kanopi asbes bocor ganti Alderon RS anti panas 20m2 Rp 10-18 juta. Pagar laser cutting 6m Rp 12-25 juta. Teralis, pintu WPC anti rayap.
*9. Instalasi Listrik Naik Daya, Plumbing PPR, Toren, Pompa & Septic Tank Baru*
Listrik 900 watt naik 2200-11000 watt kami bantu urus PLN, instalasi MCB Schneider. Plumbing PPR, toren 1000-2000L, pompa pendorong, septic tank bio.
*10. Bangun Baru di Tanah Kosong Kebayoran Lama - Dari Nol Sampai Kunci*
Tanah kosong 80-120m2 di Pondok Pinang, Kebayoran Lama mau bangun 2 lantai 150-200m2 dari nol? Gambar 2D & 3D gratis, hitungan struktur, RAB 100+ item, urus PBG bantu, pondasi dalam, struktur, hebel, atap baja ringan, granit, plafon, cat, kitchen set, listrik, plumbing. Biaya 100m2 2 lantai: Rp 600 - 950 juta terima kunci, 4-5 bulan.
### STUDI KASUS NYATA KEBAYORAN LAMA
*Kasus 1: Rumah 120m2 di Grogol Utara Jadi Kos Eksklusif 12 Kamar*
Rumah 3 lantai mau jadi kos eksklusif. Kami bikin 12 kamar 3x4 kamar mandi dalam AC water heater lemari meja vinyl, kitchen sharing, laundry, rooftop jemur, CCTV. Plumbing baru, listrik 11000 watt, toren besar. Biaya Rp 480 juta 60 hari, sekarang full omset Rp 30 juta/bulan ROI 1,5 tahun.
*Kasus 2: Type 70 Jadi 140m2 di Pondok Pinang*
Tanah 90m2 bangunan 70m2 jadi 140m2 2 lantai. Tambah cakar ayam 6 titik 80x80 1m + sloof 20x30 + kolom 15x35 + dak bondek K-300 + tangga L + atap baja ringan. Langsir gerobak 150m. Jadi 55 hari Rp 295 juta terima kunci tidak retak.
*Kasus 3: Renovasi Total 100m2 di Cipulir Jadi Minimalis*
Rumah 100m2 umur 25 tahun bocor, interior jadul. Bongkar 80%, bangun ulang granit Roman, plafon gypsum + LED, cat putih, kitchen set L HPL 3m, 3 kamar 2 kamar mandi baru listrik 2200 watt PPR. Biaya Rp 340 juta 45 hari nilai dari Rp 1,2M jadi Rp 1,8M.
### KENAPA PILIH SEJUTA PINTU KEBAYORAN LAMA?
1. Spesialis rumah lama & kos eksklusif, paham ROI kos.
2. Paham tanah gerak & banjir Cipulir Grogol, wajib cakar ayam dalam + lantai tinggi.
3. Bisa gang sempit 2m, tim langsir gerobak motor.
4. Survey gratis se-Kebayoran Lama, ukur laser, cek struktur, RAB detail.
5. Tukang tetap 30 orang, mandor standby, lapor harian WA.
6. RAB transparan SPK, termin 30-30-30-10, denda keterlambatan.
7. Garansi 90 hari + struktur 1 tahun, portfolio 85+ rumah Kebayoran Lama real.
### PROSES & BIAYA 2026
Proses: WA 08131988979 foto + alamat -> Survey gratis -> RAB + 3D 2-3 hari -> SPK DP 30% -> Kerja lapor harian -> Finishing + garansi.
Biaya 2026 Kebayoran Lama:
- Kamar mandi 2x2: Rp 15 - 35 jt
- Dapur + kitchen set 3m: Rp 20 - 50 jt
- Cat ulang 100m2: Rp 15 - 25 jt
- Granit 100m2: Rp 20 - 45 jt
- Tambah lantai 50m2: Rp 150 - 260 jt
- Kos eksklusif 10 kamar: Rp 300 - 600 jt
- Renovasi total 100m2: Rp 280 - 500 jt
- Bangun baru 100m2 2 lantai: Rp 600 - 950 jt
### COVER AREA KEBAYORAN LAMA - SIAP SURVEY HARI INI
Cover 6 kelurahan: Pondok Pinang (Pondok Indah, Pinang), Kebayoran Lama Utara (Permata Hijau), Kebayoran Lama Selatan (Pondok Pinang), Grogol Utara (Permata Hijau), Grogol Selatan (Pos Pengumben), Cipulir (Ciledug). Fokus: Pondok Pinang, Kebayoran Lama, Permata Hijau, Simprug, Bintaro, Cipulir, Grogol, Kebayoran.
*HUBUNGI:*
*WA: 08131988979*
*https://www.sejutapintujakartaselatan.com/jasa-renovasi-rumah-kebayoran-lama/*
*Sejuta Pintu, Spesialis Renovasi Rumah & Kos Kebayoran Lama.*
*Internal Link:* [Pilar Jaksel](/), [Rumah Tinggal](/jasa-renovasi-rumah-tinggal-jakarta-selatan/), [Bangun Total](/jasa-bangun-renovasi-total-jakarta-selatan/), [Kantor Ruko](/jasa-renovasi-kantor-ruko-jakarta-selatan/), [Jagakarsa](/jasa-renovasi-rumah-jagakarsa/), [Kebayoran Baru](/jasa-renovasi-rumah-kebayoran-baru/)
Mau lanjut CLUSTER 6: *Jasa Renovasi Rumah Pesanggrahan* full 3000 kata?